不動産の見方（全48問中37問目）

No.37

不動産の価格等に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
2016年1月試験　問42
  1. 地価公示の公示価格は、毎年1月1日を価格判定の基準日としている。
  2. 都道府県地価調査の基準地は、地価公示の標準地と同じ地点に設定されることはない。
  3. 相続税路線価は、地価公示の公示価格の80％程度の価格水準とされている。
  4. 固定資産税評価額は、原則として3年ごとの基準年度において評価替えが行われる。
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正解　2

問題難易度
肢15.4%
肢277.6%
肢312.9%
肢44.1%

分野

科目：E.不動産
細目：1.不動産の見方

解説

不動産の価格に係る公的価格には「公示価格」「都道府県基準地標準価格」「相続税路線価」「固定資産税評価額」があります。
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  1. 適切。地価公示の公示価格は、地価公示法に基づき国土交通省が公表している土地の価格です。毎年1月1日を価格判定の基準日とし3月下旬ごろに公表されます。
    地価公示の公示価格は、毎年4月1日を標準地の価格判定の基準日としている。（2024.1-41-1）
    地価公示法による公示価格は、毎年4月1日を標準地の価格判定の基準日としている。（2023.1-41-1）
    地価公示法による公示価格は、毎年1月1日を標準地の価格判定の基準日としている。（2022.5-42-1）
    地価公示法による公示価格は、毎年1月1日を標準地の価格判定の基準日としている。（2021.1-42-1）
    地価公示の公示価格は、毎年1月1日を価格判定の基準日としている。（2020.1-42-1）
    地価公示の公示価格は、毎年1月1日を価格判定の基準日としている。（2019.9-42-1）
    地価公示の公示価格は、毎年1月1日を価格判定の基準日としている。（2019.5-41-3）
    地価公示の公示価格の価格判定の基準日は、毎年7月1日である。（2018.9-41-1）
    地価公示の公示価格は、毎年1月1日を価格判定の基準日としている。（2018.1-41-1）
    地価公示の公示価格は、毎年7月1日を価格判定の基準日としている。（2017.9-41-1）
    地価公示の公示価格は、毎年4月1日を価格判定の基準日としている。（2017.5-41-1）
    地価公示の公示価格は、毎年1月1日を価格判定の基準日としている。（2017.1-42-1）
    地価公示の公示価格は、毎年1月1日を価格判定の基準日としている。（2015.5-41-1）
    地価公示の公示価格は、毎年4月1日を価格判定の基準日としている。（2014.9-41-1）
  2. [不適切]。地価公示の標準地と都道府県地価調査の基準地は、どちらも「土地の利用状況、環境等が通常と認められる」土地を選定基準とするので、同じ地点に設定されることもあります。
    都道府県地価調査の標準価格は、毎年7月1日を基準地の価格判定の基準日としている。（2024.1-41-2）
    都道府県地価調査の標準価格は、毎年1月1日を基準地の価格判定の基準日としている。（2023.1-41-2）
    都道府県地価調査の標準価格は、毎年7月1日を基準地の価格判定の基準日としている。（2022.5-42-2）
    都道府県地価調査の基準地の標準価格は、毎年7月1日を価格判定の基準日としている。（2021.1-42-2）
    都道府県地価調査の基準地の標準価格は、毎年7月1日を価格判定の基準日としている。（2020.1-42-2）
    都道府県地価調査の基準地は、地価公示の標準地と同じ地点に設定されることもある。（2019.9-42-2）
    都道府県地価調査の基準地の標準価格は、毎年7月1日を価格判定の基準日としている。（2019.5-41-4）
    都道府県地価調査の基準地は、地価公示の標準地と同じ地点に設定されることはない。（2018.9-41-2）
    都道府県地価調査の基準地の標準価格は、各都道府県に設置された土地鑑定委員会が判定する。（2017.9-41-2）
    都道府県地価調査の基準地の標準価格は、毎年1月1日を価格判定の基準日としている。（2017.5-41-2）
    都道府県地価調査の基準地の標準価格は、毎年7月1日を価格判定の基準日としている。（2017.1-42-2）
    都道府県地価調査の基準地の標準価格は、毎年10月1日を価格判定の基準日としている。（2014.9-41-2）
    都道府県地価調査の基準値の標準価格は、毎年7月1日を価格判定の基準日としている。（2014.1-42-2）
    相続税路線価は、都道府県地価調査の基準値の標準価格の70％を価格水準の目安として評価される。（2014.1-42-3）
  3. 適切。相続税路線価は、相続税や贈与税の基準となる評価額で、公示価格の80％を目安として設定されます。
    相続税路線価は、地価公示の公示価格の70％を価格水準の目安としている。（2024.1-41-3）
    相続税路線価は、地価公示法による公示価格の80％を価格水準の目安としている。（2023.1-41-3）
    相続税路線価は、地価公示法による公示価格の70％を価格水準の目安としている。（2022.5-42-3）
    相続税路線価は、地価公示の公示価格の70％を価格水準の目安として設定されている。（2020.1-42-3）
    相続税路線価は、地価公示の公示価格の80％を価格水準の目安として設定されている。（2019.9-42-3）
    相続税路線価は、地価公示の公示価格の70％を価格水準の目安として設定されている。（2019.5-41-1）
    相続税路線価は、地価公示の公示価格の80％を価格水準の目安として設定されている。（2018.9-41-3）
    相続税路線価は、地価公示の公示価格の90％を価格水準の目安として設定されている。（2018.1-41-2）
    相続税路線価は、地価公示の公示価格の70％を価格水準の目安として設定されている。（2017.9-41-3）
    相続税路線価は、地価公示の公示価格の80％を価格水準の目安として設定されている。（2017.5-41-3）
    相続税路線価は、地価公示の公示価格の70％を価格水準の目安として設定されている。（2017.1-42-3）
    相続税路線価は、地価公示の公示価格の90％を価格水準の目安として設定されている。（2015.5-41-2）
    相続税路線価は、地価公示の公示価格の70％を価格水準の目安として設定されている。（2014.9-41-3）
  4. 適切。固定資産税評価額は、固定資産税や都市計画税の基準となる評価額で、原則として3年ごとの基準年度において評価替えが行われます。
    固定資産税評価額は、原則として、3年ごとの基準年度において評価替えが行われる。（2022.5-42-4）
    固定資産税評価額は、原則として、3年ごとの基準年度において評価替えが行われる。（2020.1-42-4）
    固定資産税評価額は、原則として、3年ごとの基準年度において評価替えが行われる。（2019.5-41-2）
    固定資産税評価額は、原則として、3年ごとの基準年度において評価替えが行われる。（2018.1-41-3）
    固定資産税評価額は、原則として4年ごとの基準年度において評価替えが行われる。（2017.5-41-4）
    固定資産税評価額は、原則として、3年ごとの基準年度に評価替えが行われる。（2017.1-42-4）
    固定資産税評価額は、原則として、3年ごとの基準年度において評価替えが行われる。（2015.5-41-3）
    固定資産税評価額は、原則として、3年ごとの基準年度において評価替えが行われる。（2014.9-41-4）
    固定資産税評価額は、原則として、3年ごとの基準年度において評価替えが行われる。（2014.1-42-4）
したがって不適切な記述は[2]です。
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