解説

1. 不適切。定期借家契約では、書面による契約をしなければなりませんが、書面は公正証書に限りません。
2. 不適切。定期借家契約では、1年未満の契約もすることができ、存続期間の制限はありません。
3. 不適切。床面積が200㎡未満の居住用建物を対象とした定期借家契約では、賃借人にやむを得ない事情（転勤や療養）がある場合には、特約がなくても中途解約することができます。
4. [適切]。定期借家契約を締結するには、建物の賃貸人は賃借人に対し、あらかじめ、契約の更新がなく期間満了により賃貸借が終了することを、書面を交付して説明する必要があります。この説明がない場合には定期借家契約は無効となり、普通借家契約になります。