解説

1. 適切。一棟の建物のうち、構造上区分され独立して住居として利用できる部分であっても、規約により共有部分とすることができます。例えば、集会所や事務室、倉庫などが規約共用部分になり得ます。
2. 適切。規約に別段の定めがない限り、敷地利用権は原則として専有部分と分離して処分することはできません。
3. 適切。区分所有者は、全員が管理組合の構成員となり、管理者は少なくても毎年1回集会を招集しなければなりません。
4. [不適切]。区分所有建物の建替え決議は、区分所有者および議決権の各5分の4以上の賛成が必要になります。よって記述は不適切です。