不動産の有効活用（全22問中17問目）

No.17

Aさんは、所有する土地の有効活用を検討している。貸しビルを建設する際の土地の有効活用の手法の一般的な特徴についてまとめた下表の空欄（ア）～（ウ）にあてはまる語句の組み合わせとして、最も適切なものはどれか。
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2016年5月試験　問49
  1. （ア）Aさん　（イ）デベロッパー　（ウ）必要
  2. （ア）デベロッパー　（イ）Aさん　（ウ）必要
  3. （ア）Aさん　（イ）Aさん　（ウ）不要
  4. （ア）デベロッパー　（イ）デベロッパー　（ウ）不要
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正解　3

問題難易度
肢120.1%
肢27.8%
肢358.4%
肢413.7%

分野

科目：E.不動産
細目：7.不動産の有効活用

解説

建設協力金方式は、建物は土地所有者が建設し、テナント等から貸与された保証金や建設協力金を、建設資金の全部または一部に充当して建物を建設する事業方式なので、所有名義の名義は変更なくAさんのままです。

事業受託方式は、土地所有者が自己資金や調達した借入金を元手として、企画立案・建設・管理・運営といった事業を一貫してデベロッパーに委託する事業方式なので、所有名義は変更がなくAさんのままです。

等価交換方式は、等価交換方式は、土地所有者が土地を提供し、デベロッパーが建設資金を負担して建物を建設し、土地所有者とデベロッパーが土地と建物のそれぞれの一部を出資割合に応じて土地・建物を所有する事業方式なので、Aさんは建築資金を負担する必要はありません。

したがって[3]の語句の組合せが適切です。
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