FP2級 2018年9月 実技(FP協会:資産設計)問9

問9

藤原さんは、下記<資料>の投資用マンションについて購入を検討しており、FPの湯本さんに質問をした。下記の空欄(ア)~(ウ)に入る適切な数値または語句を語群の中から選び、その番号のみを解答欄に記入しなさい。なお、<資料>に記載のない条件については一切考慮しないこと。

<資料>
  • 購入費用の総額:2,000万円(消費税と仲介手数料等取得費用を含めた金額)
  • 想定される賃料(月額):100,000円
  • 運営コスト(月額):管理費等 10,000円、管理業務委託費 月額賃料の5%
  • 想定される固定資産税(年額):60,000円
藤原さん
「<資料>のマンションの購入を検討しています。気に入っているのですが、利回りについてもしっかり考えたいと思っています。」
湯本さん
「<資料>のマンションの場合、実質利回りは、()万円÷2,000万円で計算できます。購入費用の総額を下げることができれば、実質利回りは()。」
藤原さん
「購入にはローンを利用する予定です。確定申告で気を付けることはありますか?」
湯本さん
「不動産所得の金額の計算上、ローン返済額のうち()は必要経費になりません。」
  1. 1.96
  2. 2.102
  3. 3.上がります
  4. 4.下がります
  5. 5.元金部分
  6. 6.利息部分
(ア)(イ)(ウ)

正解 
(ア)(イ)(ウ)
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分野

科目:E.不動産
細目:6.不動産の賃貸

解説

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