定期借地権方式は、定期借地権を設定して土地を貸し、賃貸料を受け取る方式です。借地人は借りた土地に建物を建設するので、土地は「本人」名義ですが、建物の所有名義は「借地人」になります。

1. 適切。定期借地権方式では、建物の建設資金負担は発生しません。また一般的に、一定期間安定した収入を得ることが可能です。
2. 適切。定期借地権方式は、契約の更新が無いため、定めた存続期間が満了すると確実に借地権を消滅させることができます。
3. [不適切]。事業用定期借地権等の建物の用途は事業用に限定されるため、居住目的は不可となります。このため、アパート賃貸事業であれば一般定期借地権等での契約が必要となります。
4. 適切。建物譲渡特約付借地権とは、定期借地権のひとつで、借地権設定後30年以上を経過した日に、借地上の建物を地主に相当の対価で譲渡することで、借地契約を終了させることを定めたものです。

したがって不適切な記述は[3]です。