FP2級過去問題 2015年10月学科試験 問45

問45

用途地域が近隣商業地域（都道府県都市計画審議会の議を経て指定する区域ではない）に当たる下記の土地に、建築面積135㎡、延べ面積180㎡の2階建の住宅を建築する場合、この住宅の建ぺい率として、正しいものはどれか。なお、前面道路は、建築基準法第42条第2項により特定行政庁の指定を受けた道路である。また、記載のない条件については考慮しないものとする。
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  1. 54.00％
  2. 56.25％
  3. 67.50％
  4. 75.00％
1234
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正解　2

問題難易度
肢115.2%
肢259.8%
肢312.9%
肢412.1%

分野

科目：E.不動産
細目：3.不動産に関する法令上の規制

解説

前面道路が4ｍ未満であるため、セットバック（道路後退）の対象宅地となります。セットバックでは、道路の中心線から2ｍ後退した線を宅地と道路の境界線と見なすので、対象地の敷地面積を計算する際には縦方向を0.5ｍ縮めた12ｍを使用します。

建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積の割合ですから、
  • 敷地面積：12ｍ×20ｍ＝240㎡
  • 建築面積：135㎡
  • 建ぺい率：135㎡÷240㎡＝56.25％
したがって[2]が正解です。
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