FP2級過去問題 2015年5月学科試験 問58

問58

借地の上に賃貸マンションを建築して賃貸の用に供している場合、下記＜賃貸マンションの概要＞に基づき算出される当該賃貸マンション（家屋）の相続税評価額として、最も適切なものはどれか。

＜賃貸マンションの概要＞
固定資産税評価額
8,000万円
借地権割合
60％
借家権割合
30％
賃貸割合
100％
  1. 8,000万円
  2. 5,600万円
  3. 3,360万円
  4. 3,200万円
1234
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正解　2

問題難易度
肢110.9%
肢258.3%
肢319.5%
肢411.3%

分野

科目：F.相続・事業承継
細目：6.相続財産の評価（不動産）

解説

賃貸用建物は、相続税の評価上「貸家」として評価されます。貸家の評価額は、次の算式で求めます。
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固定資産税評価額が8,000万円、借家権割合が30％、賃貸割合が100％ですから、

　8,000万円×(1－0.3×1)
＝8,000万円×0.7＝5,600万円

したがって[2]が正解です。
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