FP2級 2017年5月　実技（FP協会:資産設計）問10

問10

下記＜資料＞は、中西さんが購入を検討している投資用マンションの概要である。この物件の実質利回り（年率）として、正しいものはどれか。なお、＜資料＞に記載のない事項については一切考慮しないこととし、計算結果については小数点以下第3位を四捨五入すること。

＜資料＞
購入費用総額　2,200万円（消費税と仲介手数料等取得費用を含めた金額）
想定される賃料（月額）　98,000円
運営コスト（月額）　管理費等13,000円、管理業務委託費月額賃料の5％
想定される固定資産税（年額）　70,000円
  1. 4.05％
  2. 4.37％
  3. 5.03％
  4. 5.35％
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正解　1

分野

科目：E.不動産
細目：8.不動産の証券化

解説

実質利回り（NOI利回り）は、投資額に対する年間収入から経費等の支出を除いた額（利益）の割合で採算性を表す指標です。

　実質利回り(%)＝(年間収入額－年間費用)投資額×100

[年間収入金額]
・98,000円×12ヶ月＝1,176,000円

[年間費用]
・管理費等　13,000円×12ヶ月＝156,000円
・管理業務委託費　98,000円×5％×12ヶ月＝58,800円
・固定資産税　70,000円
合計すると、
　156,000円＋58,800円＋70,000円＝284,800円

[投資額]
・購入費用総額　2,200万円

上記の金額を公式に当てはめると、実質利回りは、

　1,176,000円－284,800円22,000,000円×100＝4.050…％
（小数点以下第3位を四捨五入）4.05％

したがって正解は[1]です。
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