FP2級 2017年5月 実技（FP協会:資産設計）問10
問10
下記＜資料＞は、中西さんが購入を検討している投資用マンションの概要である。この物件の実質利回り（年率）として、正しいものはどれか。なお、＜資料＞に記載のない事項については一切考慮しないこととし、計算結果については小数点以下第3位を四捨五入すること。＜資料＞
購入費用総額 2,200万円（消費税と仲介手数料等取得費用を含めた金額）
想定される賃料（月額） 98,000円
運営コスト（月額） 管理費等13,000円、管理業務委託費月額賃料の5％
想定される固定資産税（年額） 70,000円
想定される賃料（月額） 98,000円
運営コスト（月額） 管理費等13,000円、管理業務委託費月額賃料の5％
想定される固定資産税（年額） 70,000円
- 4.05％
- 4.37％
- 5.03％
- 5.35％
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正解 1
分野
科目：E.不動産細目：8.不動産の証券化
解説
実質利回り（NOI利回り）は、投資額に対する年間収入から経費等の支出を除いた額（利益）の割合で採算性を表す指標です。
実質利回り(%)＝(年間収入額－年間費用)投資額×100
[年間収入金額]
・98,000円×12ヶ月＝1,176,000円
[年間費用]
・管理費等 13,000円×12ヶ月＝156,000円
・管理業務委託費 98,000円×5％×12ヶ月＝58,800円
・固定資産税 70,000円
合計すると、
156,000円＋58,800円＋70,000円＝284,800円
[投資額]
・購入費用総額 2,200万円
上記の金額を公式に当てはめると、実質利回りは、
1,176,000円－284,800円22,000,000円×100＝4.050…％
（小数点以下第3位を四捨五入）4.05％
したがって正解は[1]です。
実質利回り(%)＝(年間収入額－年間費用)投資額×100
[年間収入金額]
・98,000円×12ヶ月＝1,176,000円
[年間費用]
・管理費等 13,000円×12ヶ月＝156,000円
・管理業務委託費 98,000円×5％×12ヶ月＝58,800円
・固定資産税 70,000円
合計すると、
156,000円＋58,800円＋70,000円＝284,800円
[投資額]
・購入費用総額 2,200万円
上記の金額を公式に当てはめると、実質利回りは、
1,176,000円－284,800円22,000,000円×100＝4.050…％
（小数点以下第3位を四捨五入）4.05％
したがって正解は[1]です。
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