FP2級 2017年5月 実技(FP協会:資産設計)問10

問10

下記<資料>は、中西さんが購入を検討している投資用マンションの概要である。この物件の実質利回り(年率)として、正しいものはどれか。なお、<資料>に記載のない事項については一切考慮しないこととし、計算結果については小数点以下第3位を四捨五入すること。

<資料>
購入費用総額 2,200万円(消費税と仲介手数料等取得費用を含めた金額)
想定される賃料(月額) 98,000円
運営コスト(月額) 管理費等13,000円、管理業務委託費月額賃料の5%
想定される固定資産税(年額) 70,000円
  1. 4.05%
  2. 4.37%
  3. 5.03%
  4. 5.35%

正解 1

分野

科目:E.不動産
細目:8.不動産の証券化

解説

実質利回り(NOI利回り)は、投資額に対する年間収入から経費等の支出を除いた額(利益)の割合で採算性を表す指標です。

 実質利回り(%)=(収入金額-経費)物件価格×100

[年間収入金額]
・98,000円×12ヶ月=1,176,000円

[年間経費]
・管理費等 13,000円×12ヶ月=156,000円
・管理業務委託費 98,000円×5%×12ヶ月=58,800円
・固定資産税 70,000円
合計すると、
 156,000円+58,800円+70,000円=284,800円

[物件価格]
・購入費用総額 2,200万円

したがって実質利回りは、

 1,176,000円-284,800円22,000,000円×100=4.050…%
 (小数点以下第3位を四捨五入して)4.05

したがって正解は[1]です。