FP2級 2018年5月 実技(FP協会:資産設計)問10

問10

建築基準法に従い、下記<資料>の土地に建築物を建てる場合の延べ面積(床面積の合計)の最高限度として、正しいものはどれか。なお、記載のない条件は一切考慮しないこととする。
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  1. 900㎡
  2. 1,400㎡
  3. 1,500㎡
  4. 1,800㎡

正解 3

分野

科目:E.不動産
細目:3.不動産に関する法令上の規制

解説

建物の延べ床面積の限度は「敷地面積×容積率」で決定されます。

容積率は、前面道路幅員による制限があり、その敷地の前面道路の幅員が12m未満の場合は、容積率には、次の2つのうち低いほうが適用されます。なお、複数の道路に面している土地の場合は幅が最も広い道路が前面道路となります。
  • 都市計画の指定容積率
  • 前面道路の幅×法定乗数
本問の対象地は、指定容積率が300%、前面道路の幅×法定乗数が「9m×0.4=3.6=360%」なので、容積率は2つを比べて小さい300%となります。敷地面積が500㎡なので、延べ面積(床面積の合計)の最高限度は、

 500㎡×300%=1,500

したがって[3]が正解です。