FP2級過去問題 2018年9月学科試験 問8

問8

住宅ローンの借換えを検討しているAさんが、仮に下記＜資料＞のとおり住宅ローンの借換えをした場合の総返済額（借換え費用を含む）に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

＜資料＞
[Aさんが現在返済中の住宅ローン]
  • 借入残高：2,000万円
  • 利率：年2％の固定金利
  • 残存期間：11年
  • 返済方法：元利均等返済（ボーナス返済なし）
  • 返済額：毎年2,027,016円
[Aさんが借換えを予定している住宅ローン]
  • 借入金額：2,000万円
  • 利率：年1％の固定金利
  • 返済期間：10年
  • 返済方法：元利均等返済（ボーナス返済なし）
  • 返済額：毎年2,102,498円
  • 借換え費用：40万円
  • 他の条件等は考慮しないものとする。
  1. 完済までに1,272,196円の負担増加となる。
  2. 完済までに1,272,196円の負担減少となる。
  3. 完済までに872,196円の負担増加となる。
  4. 完済までに872,196円の負担減少となる。
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正解　4

問題難易度
肢14.5%
肢213.7%
肢310.9%
肢470.9%

分野

科目：A.ライフプランニングと資金計画
細目：8.ライフプラン策定上の資金計画

解説

返済額に残存期間を乗じた総返済額を比較します。

[現在の住宅ローン]
　2,027,016円×11年＝22,297,176円

[借換え予定の住宅ローン]
借換え費用40万円を総返済額に加えるのを忘れないようにしましょう。
　2,102,498円×10年＋400,000円＝21,424,980円

完済までの総額を比較すると、
　22,297,176円－21,424,980円＝872,196円

以上の計算から、借換えをした方が総返済額（借換え費用を含む）が872,196円少なくなることがわかります。よって[4]が正解です。
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