FP2級 2021年5月 実技（FP協会:資産設計）問10
問10
下記＜資料＞は、北村さんが購入を検討している投資用マンションの概要である。この物件の実質利回り（年利）を計算しなさい。なお、＜資料＞に記載のない事項については一切考慮しないこととする。また、計算結果については小数点以下第3位を四捨五入することとし、解答に当たっては、解答用紙に記載されている単位に従うこと（解答用紙に記載されているマス目に数値を記入すること）。＜資料＞
- 購入費用の総額：2,500万円（消費税と仲介手数料等取得費用を含めた金額）
- 想定される賃料（月額）：105,000円
- 運営コスト（月額）：
管理費・修繕積立金等 12,000円
管理業務委託費 月額賃料の5％ - 想定される固定資産税・都市計画税（年額）：65,000円
| ％ |
広告
正解
| 3.95（％） |
分野
科目：E.不動産細目：7.不動産の有効活用
解説
実質利回り（NOI利回り）は、投資額に対する年間収入から経費等の支出を除いた額（利益）の割合で採算性を表す指標です。
実質利回り(%)＝(年間収入額－年間費用)投資額×100
[年間収入金額]
・105,000円×12ヶ月＝1,260,000円
[年間費用]
・管理費等 12,000円×12ヶ月＝144,000円
・管理業務委託費 105,000円×5％×12ヶ月＝63,000円
・固定資産税等 65,000円
合計すると、
144,000円＋63,000円＋65,000円＝272,000円
[投資額]
・購入費用総額 2,500万円
上記の金額を公式に当てはめると、実質利回りは、
1,260,000円－272,000円25,000,000円×100＝3.952…％
（小数点以下第3位を四捨五入）3.95％
したがって3.95％が正解です。
実質利回り(%)＝(年間収入額－年間費用)投資額×100
[年間収入金額]
・105,000円×12ヶ月＝1,260,000円
[年間費用]
・管理費等 12,000円×12ヶ月＝144,000円
・管理業務委託費 105,000円×5％×12ヶ月＝63,000円
・固定資産税等 65,000円
合計すると、
144,000円＋63,000円＋65,000円＝272,000円
[投資額]
・購入費用総額 2,500万円
上記の金額を公式に当てはめると、実質利回りは、
1,260,000円－272,000円25,000,000円×100＝3.952…％
（小数点以下第3位を四捨五入）3.95％
したがって3.95％が正解です。
広告