FP2級 2021年9月 実技（FP協会:資産設計）問10
問10
西里さんは、保有しているマンションを賃貸している。2024年分の賃貸マンションに係る収入および支出等が下記＜資料＞のとおりである場合、2024年分の所得税に係る不動産所得の金額を計算しなさい。なお、＜資料＞以外の収入および支出等はないものとし、青色申告特別控除は考慮しないこととする。また、解答に当たっては、解答用紙に記載されている単位に従うこと。＜資料：2024年分の賃貸マンションに係る収入および支出等＞
- 賃料収入（総収入金額）：156万円
- 支出
銀行へのローン返済金額：100万円（元金60万円、利息40万円）
管理費等：15万円
管理業務委託費：85,000円
火災保険料：1万円
固定資産税：13万円
修繕費：6万円 - 減価償却費：33万円
- 支出等のうち必要経費となるものは、すべて2024年分の所得に係る必要経費に該当するものとする。
| 円 |
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正解
| 395,000（円） |
分野
科目：E.不動産細目：6.不動産の賃貸
解説
不動産所得は「総収入金額－必要経費（－青色申告特別控除額）」の式で算出します。
【総収入金額】
不動産収入を得るために必要と認められた経費で、固定資産税・修繕費や減価償却費が挙げられます。借入金の返済額のうち、借入金の利息については経費となりますが、元金返済部分は経費として認められません。
40＋15＋8.5＋1＋13＋6＋33＝116.5万円
以上より求める不動産所得は、
156万円－116.5万円＝39.5万円
したがって正解は395,000円です。
【総収入金額】
- 賃料収入：156万円
不動産収入を得るために必要と認められた経費で、固定資産税・修繕費や減価償却費が挙げられます。借入金の返済額のうち、借入金の利息については経費となりますが、元金返済部分は経費として認められません。
- 銀行へのローン返済金額：利息40万円
- 管理費等：15万円
- 管理業務委託費：85,000円
- 火災保険料：1万円
- 固定資産税：13万円
- 修繕費：6万円
- 減価償却費：33万円
40＋15＋8.5＋1＋13＋6＋33＝116.5万円
以上より求める不動産所得は、
156万円－116.5万円＝39.5万円
したがって正解は395,000円です。
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