FP2級 2022年1月 実技（FP協会:資産設計）問8
問8
下記＜資料1＞は、天野さんが購入を予定している新築マンションの物件概要である。＜資料1＞の住戸の均等積立方式による修繕積立金の目安額（月額）を下記＜資料2＞に基づいて計算しなさい。なお、＜資料1＞および＜資料2＞に記載のない事項は一切考慮しないこととする。また、解答に当たっては、解答用紙に記載されている単位に従うこと。なお、端数が出る場合は、計算過程においては端数処理をせずに計算し、計算結果については小数点以下第1位を四捨五入すること。＜資料1＞
○○マンション510号室（専有床面積75㎡）
［○○マンションの概要］
［○○マンションの概要］
- 地上7階建て
- 建築延床面積：8,000㎡
- 専有床面積の合計：6,000㎡
- 駐車場：3段（ピット2段）昇降式の機械式駐車場30台分
| 円 |
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正解
| 17,415（円） |
分野
科目：E.不動産細目：2.不動産の取引
解説
＜資料2＞の算出式「Y=AX＋B」に基づき、各数値を計算します。
[A：専有床面積当たりの修繕積立金の額]
購入予定のマンションは、地上7階建て、建築延床面積8,000㎡なので、"5,000㎡以上10,000㎡未満"の区分に該当し、専有床面積当たりの修繕積立金の額は202円／㎡です。
[X：購入予定のマンションの専有床面積]
75㎡です。
[B：機械式駐車場がある場合の加算額]
駐車場は、3段（ピット2段）昇降式の機械式駐車場で30台分あります。負担割合として住居の専有部分の床面積の割合を生じて求めます。
6,040円×30台×75㎡6,000㎡＝2,265円
「Y=AX＋B」に算出した値を当てはめると、修繕積立金の目安額は、
202円×75㎡＋2,265円＝17,415円
したがって正解は17,415円です。
[A：専有床面積当たりの修繕積立金の額]
購入予定のマンションは、地上7階建て、建築延床面積8,000㎡なので、"5,000㎡以上10,000㎡未満"の区分に該当し、専有床面積当たりの修繕積立金の額は202円／㎡です。
[X：購入予定のマンションの専有床面積]
75㎡です。
[B：機械式駐車場がある場合の加算額]
駐車場は、3段（ピット2段）昇降式の機械式駐車場で30台分あります。負担割合として住居の専有部分の床面積の割合を生じて求めます。
6,040円×30台×75㎡6,000㎡＝2,265円
「Y=AX＋B」に算出した値を当てはめると、修繕積立金の目安額は、
202円×75㎡＋2,265円＝17,415円
したがって正解は17,415円です。
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