FP2級 2024年1月 実技（FP協会:資産設計）問8
問8
山岸さんは、所有しているマンションを賃貸している。下記＜資料＞に基づく2023年分の所得税に係る不動産所得の金額として、正しいものはどれか。なお、＜資料＞以外の収入および支出等はないものとし、青色申告特別控除は考慮しないものとする。＜資料：2023年分の賃貸マンションに係る収入および支出等＞
- 賃料収入（総収入金額）：126万円
- 支出
銀行へのローン返済金額：73万円（元金50万円、利息23万円）
管理費等：18,000円
管理業務委託費：63,000円
火災保険料：7,000円
固定資産税：125,000円
修繕費：38,500円 - 減価償却費：246,000円
- 支出等のうち必要経費となるものは、すべて2023年分の所得に係る必要経費に該当するものとする。
- 32,500円
- 278,500円
- 532,500円
- 778,500円
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正解 3
分野
科目：E.不動産細目：6.不動産の賃貸
解説
不動産所得は「総収入金額－必要経費（－青色申告特別控除額）」の式で算出します。
【総収入金額】
不動産収入を得るために必要と認められた経費で、固定資産税・修繕費・減価償却費などが該当します。借入金の返済額のうち、借入金の利息については経費となりますが、元金返済部分は経費として認められません。
23万円＋18,000円＋63,000円＋7,000円＋125,000円＋38,500円＋246,000円＝727,500円
以上より求める不動産所得は、
1,260,000円－727,500円＝532,500円
したがって正解は[3]です。
【総収入金額】
- 賃料収入：126万円
不動産収入を得るために必要と認められた経費で、固定資産税・修繕費・減価償却費などが該当します。借入金の返済額のうち、借入金の利息については経費となりますが、元金返済部分は経費として認められません。
- 銀行へのローン返済金額：利息23万円
- 管理費等：18,000円
- 管理業務委託費：63,000円
- 火災保険料：7,000円
- 固定資産税：125,000円
- 修繕費：38,500円
- 減価償却費：246,000円
23万円＋18,000円＋63,000円＋7,000円＋125,000円＋38,500円＋246,000円＝727,500円
以上より求める不動産所得は、
1,260,000円－727,500円＝532,500円
したがって正解は[3]です。
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