FP2級 2024年1月 実技（FP協会:資産設計）問9
問9
浜松さんは、居住している自宅マンションを売却する予定である。売却に係る状況が下記＜資料＞のとおりである場合、所得税に関する次の記述の空欄（ア）、（イ）にあてはまる数値または語句の組み合わせとして、最も適切なものはどれか。なお、記載のない事項については一切考慮しないものとする。＜資料＞
取得日：2020年2月5日
売却予定日：2025年2月9日
取得費：4,800万円
譲渡価額：8,300万円
譲渡費用：290万円
売却予定日：2025年2月9日
取得費：4,800万円
譲渡価額：8,300万円
譲渡費用：290万円
- 居住用財産を譲渡した場合の3,000万円特別控除の特例の適用を受けるものとする。
浜松さんがこのマンションを売却した場合の特別控除後の譲渡所得の金額は（ア）万円となり、課税（イ）譲渡所得として扱われる。
- （ア）210 （イ）短期
- （ア）500 （イ）短期
- （ア）210 （イ）長期
- （ア）500 （イ）長期
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正解 1
分野
科目：E.不動産細目：5.不動産の譲渡に係る税金
解説
譲渡所得の金額は「譲渡価額－(取得費＋譲渡費用)」の式で算出します。
設問の条件では、
8,300万円－(4,800万円＋290万円)＝3,210万円
さらに「3,000万円特別控除」を適用すると、譲渡所得の金額から3,000万円が控除されます。
3,210万円－3,000万円＝210万円
よって、特別控除後の譲渡所得の金額は210万円です。
〔(イ)について〕
土地・建物の譲渡所得は、譲渡した年の1月1日時点の所有期間が5年以下であれば短期譲渡所得、5年超であれば長期譲渡所得となります。設問の場合、取得日から5年後は2025年2月5日ですから、譲渡した年の1月1日（2025年1月1日）時点の所有期間は5年以下です。よって、課税短期譲渡所得金額として扱われます。
したがって適切な組合せは[1]です。
設問の条件では、
- 譲渡価額 … 8,300万円
- 取得費 … 4,800万円
- 譲渡費用 … 290万円
8,300万円－(4,800万円＋290万円)＝3,210万円
さらに「3,000万円特別控除」を適用すると、譲渡所得の金額から3,000万円が控除されます。
3,210万円－3,000万円＝210万円
よって、特別控除後の譲渡所得の金額は210万円です。
〔(イ)について〕
土地・建物の譲渡所得は、譲渡した年の1月1日時点の所有期間が5年以下であれば短期譲渡所得、5年超であれば長期譲渡所得となります。設問の場合、取得日から5年後は2025年2月5日ですから、譲渡した年の1月1日（2025年1月1日）時点の所有期間は5年以下です。よって、課税短期譲渡所得金額として扱われます。
したがって適切な組合せは[1]です。
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