FP2級 2024年9月　実技（FP協会:資産設計）問11

問11

工藤さんは、下記＜資料＞の投資用マンションについて購入を検討しており、FPの住吉さんに質問をした。下記＜資料＞に基づく次の記述の空欄（ア）～（ウ）にあてはまる語句の組み合わせとして、最も適切なものはどれか。なお、記載のない事項については一切考慮しないものとし、計算結果について、小数点以下の端数が生じた場合は小数点以下第3位を四捨五入すること。

＜資料＞
  • 購入費用の総額：2,800万円（消費税と仲介手数料等取得費用を含めた金額）
  • 想定される賃料（月額）：140,000円
  • 運営コスト（月額）：
    　管理費等　23,000円
    　管理業務委託費　月額賃料の5％
  • 想定される固定資産税・都市計画税（年額）：130,000円
工藤さん
「この投資用マンションの実質利回りはどれぐらいですか。」
住吉さん
「この投資用マンションの実質利回りは、（ア）です。」
工藤さん
「購入に当たって、ローンを利用する場合、ローン返済額は全額必要経費になりますか。」
住吉さん
「不動産所得の金額の計算上、ローン返済額のうち（イ）は必要経費になりますが、（ウ）は必要経費になりません。」
  1. （ア）4.25％　（イ）元金部分　（ウ）利息部分
  2. （ア）4.71％　（イ）元金部分　（ウ）利息部分
  3. （ア）4.25％　（イ）利息部分　（ウ）元金部分
  4. （ア）4.71％　（イ）利息部分　（ウ）元金部分
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正解　3

分野

科目：E.不動産
細目：6.不動産の賃貸

解説

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