FP2級 2024年9月 実技（FP協会:資産設計）問11
問11
工藤さんは、下記＜資料＞の投資用マンションについて購入を検討しており、FPの住吉さんに質問をした。下記＜資料＞に基づく次の記述の空欄（ア）～（ウ）にあてはまる語句の組み合わせとして、最も適切なものはどれか。なお、記載のない事項については一切考慮しないものとし、計算結果について、小数点以下の端数が生じた場合は小数点以下第3位を四捨五入すること。＜資料＞
- 購入費用の総額：2,800万円（消費税と仲介手数料等取得費用を含めた金額）
- 想定される賃料（月額）：140,000円
- 運営コスト（月額）：
管理費等 23,000円
管理業務委託費 月額賃料の5％ - 想定される固定資産税・都市計画税（年額）：130,000円
- 工藤さん
- 「この投資用マンションの実質利回りはどれぐらいですか。」
- 住吉さん
- 「この投資用マンションの実質利回りは、（ア）です。」
- 工藤さん
- 「購入に当たって、ローンを利用する場合、ローン返済額は全額必要経費になりますか。」
- 住吉さん
- 「不動産所得の金額の計算上、ローン返済額のうち（イ）は必要経費になりますが、（ウ）は必要経費になりません。」
- （ア）4.25％ （イ）元金部分 （ウ）利息部分
- （ア）4.71％ （イ）元金部分 （ウ）利息部分
- （ア）4.25％ （イ）利息部分 （ウ）元金部分
- （ア）4.71％ （イ）利息部分 （ウ）元金部分
広告
正解 3
分野
科目：E.不動産細目：6.不動産の賃貸
解説
〔(ア)について〕
実質利回り（NOI利回り）は、投資額に対する年間収入から経費等の支出を除いた額（利益）の割合で採算性を表す指標です。
実質利回り(%)＝(年間収入額－年間費用)投資額×100
[年間収入金額]
・140,000円×12ヶ月＝1,680,000円
[年間費用]
・管理費等 23,000円×12ヶ月＝276,000円
・管理業務委託費 140,000円×5％×12ヶ月＝84,000円
・固定資産税等 130,000円
合計すると、
276,000円＋84,000円＋130,000円＝490,000円
[投資額]
・購入費用総額 2,800万円
上記の金額を公式に当てはめると、実質利回りは、
1,680,000円－490,000円28,000,000円×100＝4.25％
〔(イ)、(ウ)について〕
不動産所得の金額の計算上、ローン返済額のうち利息部分は必要経費として認められます。一方、元本部分は必要経費として認められません。
したがって適切な組合せは[3]です。
実質利回り（NOI利回り）は、投資額に対する年間収入から経費等の支出を除いた額（利益）の割合で採算性を表す指標です。
実質利回り(%)＝(年間収入額－年間費用)投資額×100
[年間収入金額]
・140,000円×12ヶ月＝1,680,000円
[年間費用]
・管理費等 23,000円×12ヶ月＝276,000円
・管理業務委託費 140,000円×5％×12ヶ月＝84,000円
・固定資産税等 130,000円
合計すると、
276,000円＋84,000円＋130,000円＝490,000円
[投資額]
・購入費用総額 2,800万円
上記の金額を公式に当てはめると、実質利回りは、
1,680,000円－490,000円28,000,000円×100＝4.25％
〔(イ)、(ウ)について〕
不動産所得の金額の計算上、ローン返済額のうち利息部分は必要経費として認められます。一方、元本部分は必要経費として認められません。
したがって適切な組合せは[3]です。
広告