FP2級 2025年1月 実技（FP協会:資産設計）問8
問8
下記＜資料＞は、大地さんが購入を検討している投資用マンションの概要である。この物件の表面利回り（年利）と実質利回り（年利）の組み合わせとして、正しいものはどれか。なお、記載のない事項については一切考慮しないものとし、計算結果については小数点以下第3位を四捨五入すること。＜資料＞
- 購入費用総額
- 1,600万円（消費税と仲介手数料等取得費用を含めた金額）
- 想定される収入
- 賃料 月額70,000円
- 想定される支出
- 管理費・修繕積立金 月額17,000円
管理業務委託費 月額3,000円
火災保険料 年額10,000円
固定資産税等税金 年額40,000円
- 表面利回り（年利）：3.75％ 実質利回り（年利）：3.44％
- 表面利回り（年利）：3.75％ 実質利回り（年利）：3.69％
- 表面利回り（年利）：5.25％ 実質利回り（年利）：3.44％
- 表面利回り（年利）：5.25％ 実質利回り（年利）：3.69％
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正解 3
分野
科目：E.不動産細目：6.不動産の賃貸
解説
【表面利回り】
表面利回り（グロス利回り）は、年間収入を物件購入費用（諸経費込み）で除して求めます。
表面利回り(％)＝年間収入金額物件購入費用×100
年間収入金額は「70,000円×12カ月＝840,000円」、物件価格は1,600万円なので、表面利回りは以下のように求めます。
840,000円16,000,000円×100＝5.25％
【実質利回り】
実質利回り（ネット利回り・NOI利回り）は、年間利益を物件購入費用（諸経費込み）で除した数値です。
実質利回り(％)＝年間収入金額－年間経費物件購入費用×100
年間収入金額は「70,000円×12カ月＝840,000円」、物件価格は1,600万円で同じです。年間経費は次の合計額です。
840,000円－290,000円16,000,000円×100＝3.438…％
（小数点以下第3位四捨五入）3.44％
したがって適切な組合せは[3]です。
表面利回り（グロス利回り）は、年間収入を物件購入費用（諸経費込み）で除して求めます。
表面利回り(％)＝年間収入金額物件購入費用×100
年間収入金額は「70,000円×12カ月＝840,000円」、物件価格は1,600万円なので、表面利回りは以下のように求めます。
840,000円16,000,000円×100＝5.25％
【実質利回り】
実質利回り（ネット利回り・NOI利回り）は、年間利益を物件購入費用（諸経費込み）で除した数値です。
実質利回り(％)＝年間収入金額－年間経費物件購入費用×100
年間収入金額は「70,000円×12カ月＝840,000円」、物件価格は1,600万円で同じです。年間経費は次の合計額です。
- 管理費・修繕積立金 17,000円×12カ月＝204,000円
- 管理業務委託費 3,000円×12カ月＝36,000円
- 火災保険料 10,000円
- 固定資産税等税金 40,000円
- 合計 290,000円
840,000円－290,000円16,000,000円×100＝3.438…％
（小数点以下第3位四捨五入）3.44％
したがって適切な組合せは[3]です。
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