FP2級 2025年5月 実技（FP協会:資産設計）問11
問11
下記＜資料＞は、田村さんが購入を検討している投資用マンションの概要である。この物件の表面利回り（年利）と実質利回り（年利）の組み合わせとして、正しいものはどれか。なお、記載のない事項については一切考慮しないものとし、計算結果について端数が生じる場合は小数点以下第3位を四捨五入すること。＜資料＞
購入費用総額：4,000万円（消費税と仲介手数料等取得費用を含めた金額）
想定される収入：賃料 月額200,000円
想定される支出：
想定される収入：賃料 月額200,000円
想定される支出：
- 管理費・修繕積立金
- 月額20,000円
- 管理業務委託費
- 月額5,000円
- 火災保険料
- 年額20,000円
- 固定資産税等税金
- 年額50,000円
- 修繕費
- 年額40,000円
- 表面利回り（年利）5.25％ 実質利回り（年利）4.98％
- 表面利回り（年利）5.25％ 実質利回り（年利）5.20％
- 表面利回り（年利）6.00％ 実質利回り（年利）4.98％
- 表面利回り（年利）6.00％ 実質利回り（年利）5.20％
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正解 3
分野
科目：E.不動産細目：7.不動産の有効活用
解説
【表面利回り】
表面利回り（グロス利回り）は、年間収入を物件購入費用（諸経費込み）で除して求めます。
表面利回り(％)＝年間収入金額物件購入費用×100
年間収入金額は「200,000円×12カ月＝2,400,000円」、物件価格は4,000万円なので、表面利回りは以下のように求めます。
2,400,000円40,000,000円×100＝6％
【実質利回り】
実質利回り（ネット利回り・NOI利回り）は、年間利益を物件購入費用（諸経費込み）で除した数値です。
実質利回り(％)＝年間収入金額－年間経費物件購入費用×100
年間収入金額は2,400,000円、物件価格も4,000万円で同じです。年間経費は次の合計額です。
2,400,000円－410,000円40,000,000円×100＝4.975％
（小数点以下第3位四捨五入）4.98％
したがって適切な組合せは[3]です。
表面利回り（グロス利回り）は、年間収入を物件購入費用（諸経費込み）で除して求めます。
表面利回り(％)＝年間収入金額物件購入費用×100
年間収入金額は「200,000円×12カ月＝2,400,000円」、物件価格は4,000万円なので、表面利回りは以下のように求めます。
2,400,000円40,000,000円×100＝6％
【実質利回り】
実質利回り（ネット利回り・NOI利回り）は、年間利益を物件購入費用（諸経費込み）で除した数値です。
実質利回り(％)＝年間収入金額－年間経費物件購入費用×100
年間収入金額は2,400,000円、物件価格も4,000万円で同じです。年間経費は次の合計額です。
- 管理費・修繕積立金 20,000円×12カ月＝240,000円
- 管理業務委託費 5,000円×12カ月＝60,000円
- 火災保険料 20,000円
- 固定資産税等税金 50,000円
- 修繕費 40,000円
- 合計 410,000円
2,400,000円－410,000円40,000,000円×100＝4.975％
（小数点以下第3位四捨五入）4.98％
したがって適切な組合せは[3]です。
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