2019 9月実技FP 問17

tomoさん
(No.1)
損益通算についての問題について質問させていただきます。
ここでの不動産所得の損益通算についての説明がよく理解できません。私的には、必要経費が

９５０−１２０＝８３０になるので、８４０−８３０＝１０  つまり10万円の損益が出たように思ってしまったのですが、どこの理解がおかしいのかよくわかりません。
よろしくご指導ください。
2022.12.23 05:21
みどりのさん
(No.2)
損益通算は計算上生じた損失を、損益通算できる他の所得と相殺できるという仕組みです。
損失が発生していない以上、損益通算はできません。
2022.12.23 09:30
djさん
(No.3)
土地の取得のための利子は必要経費に入れないというルールがありますので、必要経費は950-120=830万円というのはあっています。不動産所得の所得は840-830=10万円のプラスとなります。
答えとしては、損失は無いという4番が正解となります。
2022.12.23 15:25
管理人
(No.4)
横からすみません。
土地等の取得に要した借入金の利子は、不動産所得の計算上の必要経費にはなりますが、他の所得と損益通算することができません。

なので、資料の不動産所得は840から利息を含めた必要経費950を控除した▲110になっています。▲110はすべて土地等の取得に要した借入金の利子の部分に当たるため、他の所得と損益通算できる金額は0円となります。
2022.12.23 17:11
tomoさん
(No.5)
みどりのさん、djさん、管理人さんみなさまご丁寧な説明をありがとうございます。
損益通算の問題ではとにかく損益通算ができる損失が出ているか、それはいくらかに注目して
問題を解いていけば良いのですね
あと30日がんばります。
2022.12.24 04:47
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