FP2級 2013年9月学科試験 問56

問56

宅地の相続税評価に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
  1. 土地所有者が、所有する宅地の上に賃貸アパートを建築して賃貸の用に供している場合、その宅地は貸家建付地として評価する。
  2. 貸家建付地は、「自用地価額×借地権割合×（1－借家権割合×賃貸割合）」の算式により評価する。
  3. 土地所有者が、所有する宅地を青空駐車場として賃貸の用に供している場合、その宅地は貸宅地として評価する。
  4. 使用貸借契約に基づき、土地所有者が所有する宅地の上にその者の子が賃貸アパートを建築して賃貸の用に供している場合、その宅地は自用地価額の80％相当額で評価する。
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正解　1

問題難易度
肢166.1%
肢218.1%
肢36.5%
肢49.3%

分野

科目：F.相続・事業承継
細目：6.相続財産の評価（不動産）

解説

  1. [適切]。貸家建付地とは、自分の所有する土地に賃貸アパートなどの貸家が建てられている場合の、その土地のことをいいます。
    土地所有者が、所有する宅地の上に賃貸アパートを建築して賃貸の用に供している場合、その宅地は貸家建付地として評価する。（2021.3-59-1）
    Aさんが、自己が所有する土地の上にアパートを建築し第三者に賃貸していた場合、この土地は貸家建付地として評価する。（2019.9-57-4）
  2. 不適切。貸家建付地は、以下の式で評価額が計算されます。
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    貸家建付地の価額は、「自用地価額×(1－借地権割合×借家権割合×賃貸割合)」の算式により計算した金額によって評価する。（2026.5-58-1）
    貸家の価額は、「自用家屋としての価額×借家権割合×賃貸割合」の算式により計算した金額によって評価する。（2021.9-57-2）
    貸家の価額は、「自用家屋としての価額×借家権割合×賃貸割合」の算式により計算した金額により評価する。（2021.5-56-1）
    貸家建付地は、「自用地価額×借地権割合×(1－借家権割合×賃貸割合)」の算式により計算した金額で評価する。（2021.3-59-4）
    貸家の価額は、「自用家屋としての価額×借家権割合×賃貸割合」の算式により計算した金額により評価する。（2020.9-58-2）
    貸家の価額は、「自用家屋としての評価額×借家権割合×借地権割合×賃貸割合」の算式により計算した金額により評価する。（2019.9-58-2）
    貸家の価額は、「自用家屋としての評価額×借家権割合×賃貸割合」の算式により計算した金額により評価する。（2017.9-58-2）
    貸宅地の価額は、「自用地評価額×（1－借地権割合×借家権割合×賃貸割合）」の算式により計算した金額により評価する。（2016.9-57-3）
  3. 不適切。建物の所有を目的としない青空駐車場やテニスコートなどには借地権は成立しないため、自用地として評価されます。
    土地所有者が、所有する宅地を車庫などの施設がない青空駐車場として賃貸の用に供している場合、その宅地は貸宅地として評価する。（2021.3-59-2）
  4. 不適切。土地を無償で使用する使用貸借契約に基づいて、土地所有者の子が、所有者の宅地の上に賃貸アパートを建築して賃貸の用に供している場合、その宅地は自用地として評価されます。
    使用貸借契約に基づき、土地所有者が所有する宅地の上にその者の子が賃貸アパートを建築して賃貸の用に供している場合、その宅地は自用地価額の80％相当額で評価する。（2021.3-59-3）
したがって適切な記述は[1]です。
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