FP2級過去問題 2015年9月学科試験 問42

問42

民法に基づく不動産の売買契約上の留意点に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。なお、特約については考慮しないものとする。
  1. 未成年者(既婚者を除く)が法定代理人の同意を得ずに不動産の売買契約を締結した場合であっても、その法定代理人は当該売買契約を取り消すことはできない。
  2. 買主が売主に解約手付を交付した場合、相手方が売買契約の履行に着手するまでは、買主はその解約手付を放棄し、売主はその解約手付の倍額を償還して、当該売買契約を解除することができる。
  3. 売買契約締結後、売主の責めに帰すべき事由により当該売買契約に定められている債務の履行が不能となった場合、買主は、履行の催告をすることなく当該売買契約を解除することができる。
  4. 売買の目的物に隠れた瑕疵があり、買主が瑕疵担保責任に基づく権利を行使して契約を解除する場合、買主は、その瑕疵がある事実を知った時から1年以内に当該権利を行使しなければならない。

正解 1

解説

  1. [不適切]。未成年者(既婚者を除く)が契約等を行う際は、法定代理人の同意を得る必要があります。未成年が法定代理人の同意を得ずに不動産の売買契約を締結した場合、その法定代理人は当該契約を取り消すことができます。
  2. 適切。売買契約において、買主から売主に解約手付が交付された場合、その後契約を解除するためには、相手方が契約の履行に着手するまでに、買主はその解約手付を放棄し、売主はその解約手付の倍額を償還することで、当該売買契約を解除することができます。
  3. 適切。売主の責めに帰すべき事由により当該売買契約に定められている債務の履行が不能となった場合、買主は、履行の催告をすることなく当該売買契約を解除することができます。なお、売主の債務不履行が履行の遅滞による場合は、買主は相当の期間を定めて履行の催促をし、その期間内に履行されないときには契約を解除することができます。
  4. 適切。瑕疵担保責任とは、売買の目的物に瑕疵があった場合に売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。買主が瑕疵担保責任に基づく権利を行使して契約を解除する場合は、瑕疵がある事実を知った時から1年以内に当該権利を行使しなければなりません。
したがって不適切な記述は[1]です。