FP2級 2016年5月　実技（FP協会:資産設計）問7

問7

下記＜資料＞は、中古マンションについての新聞の折込み広告（抜粋）である。この広告の内容等に関する次の（ア）～（エ）の記述について、正しいものには○、誤っているものには×を解答欄に記入しなさい。
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  1. ○○線△△駅からこの物件までの道路距離は、560ｍ超640ｍ以下である。
  2. この物件のように、建築物の敷地が2つの用途地域にまたがる場合、制限のより厳しい用途地域の規制が適用される。
  3. この物件の専有面積（72.56㎡）には、バルコニー面積が含まれている。
  4. この物件の専有面積は壁芯面積で記載されているが、これは登記簿上の面積より小さい。
(ア)(イ)(ウ)(エ)
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正解　

(ア)(イ)(ウ)(エ)
〇×××

分野

科目：E.不動産
細目：2.不動産の取引

解説

  1. 〇適切。物件概要の「交通　○○線△△駅から徒歩8分」という情報より道路距離を求めます。不動産の公正競争規約により「徒歩は1分＝80ｍ、1分未満は切り上げて1分とする」として算出基準があります。
    「徒歩8分」という表示は、7分を超え8分以下であるといえます。これを道路距離に換算すると、560ｍ超640ｍ以下となります。
  2. ×不適切。1つの建築物の敷地が2つの異なる用途地域にまたがる場合、面積の大きいほうの用途地域の規制が適用されます。
  3. ×不適切。専有面積にはバルコニーやベランダは含まれません。バルコニー等の面積は別途表示することになっています。なぜならバルコニー等は通常、建築基準法上の避難経路になっているからです。
  4. ×不適切。マンションの面積は、内法面積（壁の内側の面積）で登記されています。壁芯面積は外壁と内壁の中心線の内側の面積です。よって、広告に掲載されている壁芯面積は、登記上の内法面積よりも大きいことになります。
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