FP2級 2016年9月 実技（金財:個人）問12
問12
Aさんは、賃借人の明け渡し完了により、2024年中にアパートを取り壊し甲土地を更地にして売却することにした。この場合における所得税、復興特別所得税および住民税の合計額を、下記の〈甲土地を更地で売却する場合の資料〉を基に、下記の1.～4.の順序で算出した①～④に入る数値を解答用紙に記入しなさい。解答にあたっては、円単位で表示すること。〈甲土地を更地で売却する場合の資料〉
- 譲渡価額は、1億2,000万円である。
- 賃貸アパートおよび敷地は10年前に父から相続したもので、土地の取得価額等は不明である。
- Aさんが支払った譲渡費用は次のとおりである。
立退き料 500万円、建物の取壊し費用 600万円、土地の売買媒介（仲介）手数料 300万円
- 土地の概算取得費：（①）円
- 譲渡費用：（②）円
- 譲渡益：（③）円
- 税額（所得税、復興特別所得税および住民税の合計額を算出すること）：（④）円
| ①円 |
| ②円 |
| ③円 |
| ④円 |
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正解
| ① 6,000,000（円） |
| ② 14,000,000（円） |
| ③ 100,000,000（円） |
| ④ 20,315,000（円） |
分野
科目：E.不動産細目：5.不動産の譲渡に係る税金
解説
〔①について〕
取得費は、土地の場合、買い入れたときの購入代金や購入手数料などの総額です。取得費が不明な場合や実際の取得費が売った金額の5％相当額を下回る場合には、譲渡金額の5%相当額を取得費とすることが認められています。設問では「土地の取得価額等は不明」としているため譲渡価額の5％を取得費として計上します。
1億2,000万円×5％＝600万円
よって、正解は6,000,000(円)になります。
〔②について〕
譲渡費用は、譲渡に際して直接要した仲介手数料、印紙税、立退料や建物の取り壊し費用、広告費など計上できます。本問では、立退き料、建物の取壊し費用、土地の売買媒介（仲介）手数料が譲渡費用に該当します。
500万円＋600万円＋300万円＝1,400万円
よって、正解は14,000,000(円)になります。
〔③について〕
譲渡益は、「譲渡価額－(取得費＋譲渡費用)」で計算します。①と②の金額を当てはめると、
1億2,000万円－(600万円＋1,400万円)＝1億円
よって、正解は100,000,000(円)になります。
〔④について〕
不動産の譲渡所得は、所有期間によって短期譲渡所得または長期譲渡所得に区分され、それぞれ税率が異なります。
賃貸アパートおよび敷地は10年前の相続により取得した財産なので長期譲渡所得になります。よって、20.315％の税率を乗じて税額を求めます。
1億円×20.315%＝20,315,000円
よって、正解は20,315,000(円)になります。
取得費は、土地の場合、買い入れたときの購入代金や購入手数料などの総額です。取得費が不明な場合や実際の取得費が売った金額の5％相当額を下回る場合には、譲渡金額の5%相当額を取得費とすることが認められています。設問では「土地の取得価額等は不明」としているため譲渡価額の5％を取得費として計上します。
1億2,000万円×5％＝600万円
よって、正解は6,000,000(円)になります。
〔②について〕
譲渡費用は、譲渡に際して直接要した仲介手数料、印紙税、立退料や建物の取り壊し費用、広告費など計上できます。本問では、立退き料、建物の取壊し費用、土地の売買媒介（仲介）手数料が譲渡費用に該当します。
500万円＋600万円＋300万円＝1,400万円
よって、正解は14,000,000(円)になります。
〔③について〕
譲渡益は、「譲渡価額－(取得費＋譲渡費用)」で計算します。①と②の金額を当てはめると、
1億2,000万円－(600万円＋1,400万円)＝1億円
よって、正解は100,000,000(円)になります。
〔④について〕
不動産の譲渡所得は、所有期間によって短期譲渡所得または長期譲渡所得に区分され、それぞれ税率が異なります。
1億円×20.315%＝20,315,000円
よって、正解は20,315,000(円)になります。
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