FP2級 2019年5月 実技（FP協会:資産設計）問9
問9
柴田さんは、保有しているマンションを賃貸している。下記＜資料＞に基づいて計算した2023年分の所得税に係る不動産所得の金額として、正しいものはどれか。なお、＜資料＞以外の収入および支出等はないものとし、青色申告特別控除は考慮しないこととする。＜資料：2023年分の賃貸マンションに係る収入および支出等＞
- 賃料収入（総収入金額）144万円
- 支出
銀行へのローン返済金額 60万円（元金40万円、利息20万円）
管理費等 12万円
管理業務委託費 72,000円
火災保険料 1万円
固定資産税 12万円
修繕費 8万円 - 減価償却費 33万円
- 308,000円
- 438,000円
- 508,000円
- 838,000円
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正解 3
分野
科目：E.不動産細目：6.不動産の賃貸
解説
不動産所得は「総収入金額－必要経費」で求めます。
[総収入金額]
賃料収入144万円が該当します。
[必要経費]
不動産所得を得るために支出した費用及び減価償却費の合計です。＜資料＞の支出のほぼすべてが必要経費となりますが、銀行へのローン返済金額のうち"元金返済部分40万円"は借りていたお金を返しただけなので経費にはなりません。
必要経費の合計は、
20万円＋12万円＋7.2万円＋1万円＋12万円＋8万円＋33万円＝932,000円
[不動産所得の金額]
1,440,000円－932,000円＝508,000円
したがって[3]が正解です。
[総収入金額]
賃料収入144万円が該当します。
[必要経費]
不動産所得を得るために支出した費用及び減価償却費の合計です。＜資料＞の支出のほぼすべてが必要経費となりますが、銀行へのローン返済金額のうち"元金返済部分40万円"は借りていたお金を返しただけなので経費にはなりません。
必要経費の合計は、
20万円＋12万円＋7.2万円＋1万円＋12万円＋8万円＋33万円＝932,000円
[不動産所得の金額]
1,440,000円－932,000円＝508,000円
したがって[3]が正解です。
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