FP2級 2019年9月　実技（FP協会:資産設計）問8

問8

下記＜資料＞は、平尾さんが購入を検討している投資用マンションの概要である。この物件の実質利回り（年利）として、正しいものはどれか。なお、＜資料＞に記載のない事項については一切考慮しないこととし、計算結果については小数点以下第3位を四捨五入すること。

＜資料＞
購入費用総額：1,860万円（消費税と仲介手数料等取得費用を含めた金額）
想定される賃料（月額）：86,000円
運営コスト（月額）：管理費等　10,000円、管理業務委託費　月額賃料の5％
想定される固定資産税（年額）：65,000円
  1. 5.55％
  2. 4.63％
  3. 4.55％
  4. 4.28％
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正解　4

分野

科目：E.不動産
細目：7.不動産の有効活用

解説

実質利回り（NOI利回り）は、投資額に対する年間収入から経費等の支出を除いた額（利益）の割合で採算性を表す指標です。

　実質利回り(%)＝(年間収入額－年間費用)投資額×100

[年間収入金額]
・86,000円×12ヶ月＝1,032,000円

[年間費用]
・管理費等　10,000円×12ヶ月＝120,000円
・管理業務委託費　86,000円×5％×12ヶ月＝51,600円
・固定資産税　65,000円
合計すると、
　120,000円＋51,600円＋65,000円＝236,600円

[投資額]
・購入費用総額　1,860万円

上記の金額を公式に当てはめると、実質利回りは、

　1,032,000円－236,600円18,600,000円×100＝4.276…％
　（小数点以下第3位を四捨五入）4.28％

したがって正解は[4]です。
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