FP2級過去問題 2020年9月学科試験 問57

問57

子が父から甲土地を使用貸借により借り受け、自己資金で建物を建築し、自己の居住の用に供している。父の相続が開始し、その子が甲土地を相続により取得した場合、相続税の課税価格の計算上、下記の<甲土地の自用地評価額および借地権割合>に基づく甲土地の相続税評価額として、最も適切なものはどれか。

<甲土地の自用地評価額および借地権割合>
自用地としての相続税評価額:5,000万円
借地権割合:70%
  1. 0円
  2. 1,500万円
  3. 3,500万円
  4. 5,000万円

正解 4

問題難易度
肢111.4%
肢221.4%
肢321.9%
肢445.3%

解説

使用貸借契約に基づいて土地を使用している場合、その土地の使用貸借に係る使用権の相続税評価額はゼロとして取り扱われます。
借地権が設定されている場合、その土地は貸宅地として借地権権利分が差し引かれた評価額になりますが、使用権では評価額がゼロですので自用地価額から差し引かれる金額はありません。つまり、使用貸借契約に基づいて貸している土地は、自用地としての価格のまま評価されるということです。

したがって、本問の土地の相続税評価額は5,000万円になります。