FP2級 2020年9月 実技（金財:個人）問12
問12
甲土地と乙土地を一体とした土地（以下、「対象地」という）の有効活用に関する以下の文章の空欄①～③に入る最も適切な語句を、下記の〈語句群〉のなかから選び、その記号を解答用紙に記入しなさい。- 「対象地の面する道路に付された『300C』『200C』の数値は、1㎡当たりの価額を千円単位で表示した相続税路線価です。数値の後に表示されている『C』の記号（アルファベット）は、借地権割合が（①）であることを示しています」
- 「正面と側方に路線がある宅地（角地）の価額は、『(正面路線価×奥行価格補正率＋側方路線価×奥行価格補正率×（②）)×地積』の算式により評価します。対象地の場合、正面路線は幅員8ｍ市道になります」
- 「Aさんが対象地に賃貸マンションを建設した場合、相続税額の計算上、対象地は貸家建付地として評価されます。仮に、対象地の自用地価額を2億円、借地権割合（①）、借家権割合30％、賃貸割合100％とした場合、当該土地の相続税評価額は（③）となります」
- イ．60％
- ロ．70％
- ハ．80％
- ニ．3,600万円
- ホ．4,200万円
- ヘ．1億5,800万円
- ト．1億6,400万円
- チ．側方路線影響加算率
- リ．二方路線影響加算率
- ヌ．不整形地補正率
| ① | ② | ③ |
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正解
| ① | ② | ③ |
| ロ | チ | ヘ |
分野
科目：E.不動産細目：7.不動産の有効活用
解説
〔①について〕
路線価図では路線価を示す数値の末尾にA～Gまでのアルファベットがつけられています。このアルファベットは、土地の借地権割合を表したものです。
よって、正解は[ロ]の70％になります。
※全部を覚える必要はありませんが"C=70％"だけは覚えておきましょう。
〔②について〕
路線価方式では、宅地が接する正面の路線価に奥行価格補正率を乗じて1㎡当たりの評価額を求めるのが基本ですが、宅地が正面と側方の路線に接している場合には、側方の路線価を一定割合だけ加算します。この側方の路線価を加算する割合を「側方路線影響加算率」といいます。側方路線影響加算率の値は、地区区分と角地・準角地に応じて定められていて1～7％です。
よって、正解は[チ]の側方路線影響加算率になります。
なお、二方路線影響加算は宅地が正面と裏面の路線に接している場合に、裏面の路線価を加算する割合、宅地が不整形地である場合に、不整形の程度、位置及び地積の大小に応じて評価額を下げるための割合です。
〔③について〕
貸家建付地の評価額の計算式は以下の通りです。
対象地の自用地価額は2億円、借地権割合70％、借家権割合30％、賃貸割合100％ですので、
2億円×(1－70％×30％×100％)
＝2億円×0.79＝1億5,800万円
よって、正解は[ヘ]の1億5,800万円になります。
※2億円－(2億円×70％×30％×100％)＝1億5,800万円 と計算してもOKです。
路線価図では路線価を示す数値の末尾にA～Gまでのアルファベットがつけられています。このアルファベットは、土地の借地権割合を表したものです。
※全部を覚える必要はありませんが"C=70％"だけは覚えておきましょう。
〔②について〕
路線価方式では、宅地が接する正面の路線価に奥行価格補正率を乗じて1㎡当たりの評価額を求めるのが基本ですが、宅地が正面と側方の路線に接している場合には、側方の路線価を一定割合だけ加算します。この側方の路線価を加算する割合を「側方路線影響加算率」といいます。側方路線影響加算率の値は、地区区分と角地・準角地に応じて定められていて1～7％です。
よって、正解は[チ]の側方路線影響加算率になります。
〔③について〕
貸家建付地の評価額の計算式は以下の通りです。
2億円×(1－70％×30％×100％)
＝2億円×0.79＝1億5,800万円
よって、正解は[ヘ]の1億5,800万円になります。
※2億円－(2億円×70％×30％×100％)＝1億5,800万円 と計算してもOKです。
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