建築面積の限度は「敷地面積×建ぺい率」の式で求めます。本問の土地は、面する道路が幅員4ｍ以下の2項道路なのでセットバックを要します。セットバックにより道路中心線から2ｍ後退した線が道路と敷地の境界とされるので、建築面積や延べ面積を計算する際の基準となる甲土地の敷地面積は、現在より上下方向に「(4ｍ－2.8ｍ)÷2＝0.6ｍ」だけ小さくなり、その敷地面積は「20ｍ×14.4ｍ＝288㎡」となります。

建築面積の限度を問う問題では、建ぺい率の緩和要件を考慮する必要がありますが、本問の対象地は防火指定も角地指定でもないので今回は関係ありません。

敷地面積が228㎡、指定建ぺい率が60％なので、建築面積の最高限度は、

　288㎡×60％＝172.8㎡

したがって正解は172.8㎡です。