路線価方式とは、道路ごとに付された1㎡当たりの標準的な価格を基準に、宅地の形状等による補正を加えた価格によって評価する方式です。1つの道路のみに面している土地の、路線価方式による相続税評価額を求める計算式は次の通りです。

　路線価×奥行価格補正率×面積

道路に記されている"400D"とは、当該道路に面する土地の1㎡当たりの価格が400千円であることを示しています。対象地の面積は320㎡、奥行価格補正率は1.00ですので、自用地としての評価額は以下のように計算します。

　400,000円×1.00×320㎡＝128,000,000円 … ①

この宅地は貸家建付地ですので、続いて、①の価格を基に貸家建付地としての評価額を計算します。貸家建付地の評価額は、自用地価額を基準として次のように算出します。対象地は借地権割合60％、借家権割合30％、満室（＝賃貸割合100％）ですので、貸家建付地としての評価額は、

　①×(1－60%×30%×100%)

したがって[4]の式が正解です。

なお、[1]は自用地価額、[2]は借地権、[3]は貸宅地の算式です。