FP2級 2023年1月 実技（FP協会:資産設計）問10
問10
下記＜資料＞は、北村さんが購入を検討している投資用マンションの概要である。この物件の実質利回り（年利）を計算しなさい。なお、＜資料＞に記載のない事項については一切考慮しないこととする。また、計算結果については、小数点以下の端数が生じた場合は、小数点以下第3位を四捨五入することとし、解答に当たっては、解答用紙に記載されている単位に従うこと（解答用紙に記載されているマス目に数値を記入すること）。＜資料＞
- 購入費用の総額：1,500万円（消費税と仲介手数料等取得費用を含めた金額）
- 想定される賃料（月額）：60,000円
- 運営コスト（月額）：
管理費・修繕積立金等 10,000円
管理業務委託費 月額賃料の5％ - 想定される固定資産税・都市計画税（年額）：36,000円
| ％ |
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正解
| 3.52（％） |
分野
科目：E.不動産細目：7.不動産の有効活用
解説
実質利回り（NOI利回り）は、投資額に対する年間収入から経費等の支出を除いた額（利益）の割合で採算性を表す指標です。
実質利回り(%)＝(年間収入額－年間費用)投資額×100
[年間収入金額]
・60,000円×12ヶ月＝720,000円
[年間費用]
・管理費等 10,000円×12ヶ月＝120,000円
・管理業務委託費 60,000円×5％×12ヶ月＝36,000円
・固定資産税等 36,000円
合計すると、
120,000円＋36,000円＋36,000円＝192,000円
[投資額]
・購入費用総額 1,500万円
上記の金額を公式に当てはめると、実質利回りは、
720,000円－192,000円15,000,000円×100＝3.520…％
（小数点以下第3位を四捨五入）3.52％
したがって3.52％が正解です。
実質利回り(%)＝(年間収入額－年間費用)投資額×100
[年間収入金額]
・60,000円×12ヶ月＝720,000円
[年間費用]
・管理費等 10,000円×12ヶ月＝120,000円
・管理業務委託費 60,000円×5％×12ヶ月＝36,000円
・固定資産税等 36,000円
合計すると、
120,000円＋36,000円＋36,000円＝192,000円
[投資額]
・購入費用総額 1,500万円
上記の金額を公式に当てはめると、実質利回りは、
720,000円－192,000円15,000,000円×100＝3.520…％
（小数点以下第3位を四捨五入）3.52％
したがって3.52％が正解です。
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