〔不動産所得〕
不動産所得の損失は、他の所得と損益通算することができますが、損失のうち「土地等の取得に要した借入金の利子」に相当する額は損益通算の対象とはなりません。したがって、損失▲70万円から土地借入金の利子25万円を控除した「70万円－25万円＝45万円」が通算可能な金額です。

〔譲渡所得：上場株式〕
上場株式の売却に係る譲渡所得は分離課税のため、その損失を給与所得と損益通算することはできません。譲渡所得のうち総合課税の他の所得と損益通算ができるのは、同じく総合課税の対象となる譲渡所得の損失に限られます。

〔譲渡所得：ゴルフ会員権〕
ゴルフ会員権は総合課税の対象ですが、生活に通常必要でない資産の譲渡により生じた損失は、損益通算の対象外とされます。ゴルフ会員権はこの"生活に通常必要でない資産"に分類されているため、その譲渡損失を損益通算することはできません。他にも、1個又は1組の価額が30万円を超える貴金属等、リゾート会員権、スポーツカー、競走馬などが"生活に通常必要でない資産"とされています。

以上より、損益通算できる損失金額は不動産所得の45万円です。