FP2級 2023年9月 実技(FP協会:資産設計)問28

令和7年度 賃貸不動産経営管理士
【この問題にはが用意されています。読んでから回答してください。】

問28

京介さんは、現在居住している自宅の住宅ローンの繰上げ返済を検討しており、FPの五十嵐さんに質問をした。京介さんが住宅ローンを120回返済後に、100万円以内で期間短縮型の繰上げ返済をする場合、この繰上げ返済により短縮される返済期間として、正しいものはどれか。なお、計算に当たっては、下記<資料>を使用し、繰上げ返済額は100万円を超えない範囲での最大額とすること。また、繰上げ返済に伴う手数料等については考慮しないものとする。
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  1. 9ヵ月
  2. 1年1ヵ月
  3. 1年2ヵ月
  4. 1年3ヵ月

正解 3

分野

科目:A.ライフプランニングと資金計画
細目:8.ライフプラン策定上の資金計画

解説

<資料>より120回返済後の残高は15,107,049円です。

ここで100万円を繰上げ返済をすると、借入残高は「15,107,049円-1,000,000円=14,107,049円」まで減ります。繰上げ返済額は次回返済分から順に元金部分に充当されるので、<資料>のうち残高が14,107,049円以上となっている返済回までは、返済を完了できることになります。

<資料>を見ると、残高が14,107,049円以上であり、最も先の返済回は134回目(14,159,930円)と確認できます。このことから、100万円の繰上げ返済をすると121回目から134回目までの14回分について元金を全額返済できるとわかります。全額返済された月の分だけ返済期間が短縮されるので、短縮される返済期間は「14ヶ月=1年2ヵ月」となります。

したがって正解は[3]です。

また、次のような方法でも解答を導くことができます。
  • 121回目から順に元金返済額を足し算していき、繰上げ返済額に達するまでの月数を数える
  • 繰上げ返済額を、元金返済額のおおよその平均値で割る