FP2級 2026年5月 実技（FP協会:資産設計）問11
問11
田村さんは、所有しているマンションを賃貸している。賃貸マンションに係る当年分の収入および支出等が下記＜資料＞のとおりである場合、当年分の所得税における不動産所得の金額を計算しなさい。なお、＜資料＞以外の収入および支出等はないものとし、青色申告特別控除は考慮しないものとする。また、解答に当たっては、解答欄に記載されている単位に従うこと。
＜資料＞
＜資料＞
- 賃料収入（総収入金額）：144万円
- 支出
銀行へのローン返済金額：50万円（元金40万円、利息10万円）
管理費等：15万円
管理業務委託費：8万円
火災保険料：1万円
固定資産税等税金：12万円
修繕費：5万円 - 減価償却費：30万円
- 支出等のうち必要経費となるものは、すべて当年分の所得に係る必要経費に該当するものとする。
| 万円 |
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正解
| 63（万円） |
分野
科目：E.不動産細目：6.不動産の賃貸
解説
不動産所得は「総収入金額－必要経費（－青色申告特別控除額）」の式で算出します。
【総収入金額】
不動産収入を得るために必要と認められた経費で、固定資産税・修繕費・減価償却費などが該当します。借入金の返済額のうち、借入金の利息については経費となりますが、元金返済部分は経費として認められません。
10＋15＋8＋1＋12＋5＋30＝81万円 …②
不動産所得の金額は①－②で求めます。
144万円－81万円＝63万円
したがって正解は63(万円)です。
【総収入金額】
- 賃料収入：144万円 …①
不動産収入を得るために必要と認められた経費で、固定資産税・修繕費・減価償却費などが該当します。借入金の返済額のうち、借入金の利息については経費となりますが、元金返済部分は経費として認められません。
- 銀行へのローン返済金額：利息10万円
- 管理費等：15万円
- 管理業務委託費：8万円
- 火災保険料：1万円
- 固定資産税等：12万円
- 修繕費：5万円
- 減価償却費：30万円
10＋15＋8＋1＋12＋5＋30＝81万円 …②
不動産所得の金額は①－②で求めます。
144万円－81万円＝63万円
したがって正解は63(万円)です。
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