フラット35の年齢制限について
ケイさん
(No.1)
申込年齢が70歳まで、ローン設定年齢の最高が80歳までという事でしょうか？
2022.05.09 13:14
マルさん
(No.2)
その認識で間違っていません。
フラット35は親子リレー返済でなければ、申込み時の年齢は70歳まで、返済期間が80歳までか、35年かいずれか短い期間までです。
親子リレー返済でなければ、最大で80歳までにローンを返し終わらないといけないと言うことの認識で間違っていません。
2022.05.09 13:24
マルさん
(No.3)
親子リレー返済は親子2代に渡ってローンを返済していくシステムです。
この親子リレー返済を使わない場合は、確かに申込は70歳まで、ローンは80歳まで完済しないといけません。
そもそもこの親子リレー返済が生まれた背景は以下の理由からです。
・高齢になってくるとお金を稼ぐ能力が低くなり(返済能力が低くなり)、貸す銀行側では、「この人、本当に返済できるの？」と審査に通りにくくなります。
・また高齢で申し込むと、80歳までに完済しないといけませんから、月々の返済額がどうしても高くなります
・70歳過ぎたら住宅ローンを利用できない
そこで生まれたのが、親子リレー返済です。
親子２代に渡ってローンを返済していきます。
ローンを組むときに子１人を連帯保証人にします。
これを使うと本人が７０歳以上でも、連帯保証人の子が70歳未満ならOKになります。
しかもローンの返済期間も連帯保証人の子で計算してくれますので、仮に子供が40歳だとしたら80歳までの期間(40年)と35年のいずれか短い期間までとなりますので、ローンの返済期間は35年となります。
2022.05.09 13:50
ケイさん
(No.4)
いつも丁寧なご回答をありがとうございます♪
2022.05.09 20:01
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