〔①について〕
建築面積の限度は「敷地面積×建ぺい率」で計算します。建物を真上から見たときの面積が建築面積になり、一般的な住宅の場合、1階より2階の面積の方が狭いことが多いので、1階の面積が建築面積に該当しますが、2階の方が1階よりも面積が大きい場合は、2階の面積が建築面積に該当します。

建ぺい率を考えるときは、以下の建ぺい率の緩和要件を考慮する必要があります。甲土地は防火地域、乙土地は準防火地域ですが、防火地域とそうではない地域にわたって建築物を建築するときは、防火規制の厳しい方の防火規制を受けます。したがって全体に防火地域内の建築物に関する規定が適用されます。

[甲土地]
指定建ぺい率が80%の防火地域内に耐火建築物を建てるときは、建ぺい率の制限が適用されません。つまり、建ぺい率100％で計算することになります。甲土地の面積は300㎡なので、建築面積の限度は、

　300㎡×100%＝300㎡

[乙土地]
指定建ぺい率が80%以外の防火地域に耐火建築物を建築する場合、＋10%の緩和を受けられます。乙土地の指定建ぺい率は60％なので、建ぺい率は「60％＋10％＝70％」になります。乙土地の面積は200㎡なので、建築面積の限度は、

　200㎡×70%＝140㎡

よって、正解は140(㎡)になります。

〔②について〕
甲土地300㎡＋乙土地140㎡＝440㎡

よって、正解は440(㎡)になります。

〔③について〕
延べ面積の最高限度は「敷地面積×容積率」で計算します。前面道路の幅員（2つの道路に接しているときは広い方）が12ｍ未満のときは、都市計画で定められた容積率と「前面道路の幅員×法定乗数」のいずれかの低い方が容積率となります。法定乗数は設例で与えられるので覚える必要はありませんが、住居系用途地域が4／10、その他の用途地域が6／10です。

本問では2つの土地を一体として利用するので、甲土地・乙土地を1つの繋がった土地としてみなし、どちらについても6ｍの道路が前面道路となります。

[甲土地]
「6ｍ×6／10＝3.6＝360％」と 指定容積率400%を比べて低い方の360％が容積率となります。

[乙土地]
「6ｍ×4／10＝2.4＝240％」と 指定容積率300%を比べて低い方の240％が容積率となります。

よって、正解は240(%)になります。

〔④について〕
土地ごとに敷地面積に容積率を掛けて床面積の限度を算出し、それを合計します。

[甲土地]
300㎡×360%＝1,080㎡
[乙土地]
200㎡×240%＝480㎡

2つを合計して、1,080㎡＋480㎡＝1,560㎡

よって、正解は1,560(㎡)になります。