FP2級 2017年5月 実技(金財:個人)問12

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問12

Aさんが、《設例》の条件等のとおり譲渡予定物件を譲渡し、購入予定マンションを購入して、「特定の居住用財産の買換えの場合の長期譲渡所得の課税の特例」の適用を受けた場合の課税長期譲渡所得金額に係る所得税、復興特別所得税および住民税の合計額を計算した次の〈計算式〉の空欄①~④に入る最も適切な数値を求め、解答用紙に記入しなさい。なお、《設例》に記載されているもの以外の費用等はないものとする。また、問題の性質上、明らかにできない部分は「□□□」で示してある。

〈計算式〉
  1. Aさんの持分に応じた金額明細
    譲渡価額  8,000万円×1/2=4,000万円
    概算取得費 4,000万円×()%=□□□万円
    譲渡費用  (90万円+260万円)×()=□□□万円
  2. 特定の居住用財産の買換えの場合の長期譲渡所得の課税の特例
    1. 収入金額 □□□万円-買換え資産取得価額3,680万円=□□□万円
    2. 取得費・譲渡費用
      (□□□万円+□□□万円)×(□□□万円/□□□万円)=()円
    3. 譲渡益 □□□万円-()円=□□□円
    4. 所得税、復興特別所得税および住民税の合計額(100円未満切捨て)
      )円
 

正解 
 5(%)
 1/2
 300,000(円)
 589,100(円)

分野

科目:E.不動産
細目:5.不動産の譲渡の係る税金

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