FP2級 2017年9月 実技(金財:個人)問11

【この問題にはが用意されています。読んでから回答してください。】

問11

Aさんが売却または建替えを検討している賃貸アパートに関する次の記述①~③について、適切なものには○印を、不適切なものには×印を解答用紙に記入しなさい。
  1. Aさんが、賃借人の同意なく賃貸アパートを第三者に譲渡した場合、原則として、その譲渡は無効となる。
  2. Aさんが、建て替えた賃貸アパートの貸借の媒介を宅地建物取引業者に委託する場合、その媒介に関して支払う報酬額の上限は賃料の2カ月分に相当する額となる。
  3. 賃貸アパートについて、期間の定めのない普通借家契約を締結していた場合、Aさんは、正当の事由があると認められれば、6カ月前の申入れにより借家契約を解約することができる。

正解 
××

分野

科目:E.不動産
細目:2.不動産の取引

解説

  1. ×不適切。Aさんは賃貸アパートの所有者ですから、賃借人に同意を得ずに賃貸アパートを第三者に譲渡することができます。無効にはなりません。
  2. ×不適切。賃貸の媒介を宅地建物取引業者に委託する場合、Aさんが支払う報酬額は借主側と合わせて「賃料の1カ月分+消費税」が限度額になります。
  3. 〇適切。普通借家契約においては、貸主からの解約の申入れは正当の事由があると認められる場合でなければすることができません。正当と認められれば、賃貸借は申入れの日から6カ月を経過することによって終了します。
    つまり、6カ月前に正当な事由をもって申入れをすることにより借家契約を解約することができます。