FP2級 2018年1月 実技（金財:個人）問12
問12
Aさんが、甲土地と乙土地を一体とした土地上に耐火建築物を建築する場合、容積率の上限となる延べ面積を求める下記の〈計算の手順〉の空欄①～④に入る最も適切な数値を解答用紙に記入しなさい。なお、問題の性質上、明らかにできない部分は「□□□」で示してある。〈計算の手順〉
- 容積率の判定
- 甲土地部分
・指定容積率：200％
・前面道路幅員による容積率の制限：□□□％
したがって、甲土地部分において上限となる容積率は（①）％である。 - 乙土地部分
・指定容積率：300％
・前面道路幅員による容積率の制限：□□□％
したがって、乙土地部分において上限となる容積率は（②）％である。
- 甲土地部分
- 容積率の上限となる延べ面積
- 甲土地部分
・140㎡×（①）％＝□□□㎡ - 乙土地部分
・150㎡×（②）％＝（③）㎡
したがって、□□□㎡＋（③）㎡＝（④）㎡である。
- 甲土地部分
| ①％ |
| ②％ |
| ③㎡ |
| ④㎡ |
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正解
| ① 200（％） |
| ② 300（％） |
| ③ 450（㎡） |
| ④ 730（㎡） |
分野
科目：E.不動産細目：3.不動産に関する法令上の規制
解説
〔①について〕
甲土地の指定容積率は200％です。そして、前面道路幅員による容積率の制限は「6ｍ×4／10＝2.4＝240％」です。2つのうち小さいほうを容積率として適用するので、200％となります。
よって、正解は200(％)になります。
〔②について〕
乙土地の指定容積率は300％です。そして、前面道路幅員による容積率の制限は「6ｍ×6／10＝3.6＝360％」です。※2つの土地を一体として利用するので前面道路は6ｍの方の道路となります。2つのうち小さいほうを容積率として適用しますので、300％となります。
よって、正解は300(％)になります。
〔③について〕
①、②で求めた数値を当てはめて延べ面積の上限を計算します。
甲土地部分は「140㎡×200％＝280㎡」、乙土地部分は「150㎡×300％＝450㎡」です。
よって、正解は450(㎡)になります。
〔④について〕
2つの土地の延べ面積の上限を合計したものが答えとなります。
450㎡＋280㎡＝730㎡
よって、正解は730(㎡)になります。
甲土地の指定容積率は200％です。そして、前面道路幅員による容積率の制限は「6ｍ×4／10＝2.4＝240％」です。2つのうち小さいほうを容積率として適用するので、200％となります。
よって、正解は200(％)になります。
〔②について〕
乙土地の指定容積率は300％です。そして、前面道路幅員による容積率の制限は「6ｍ×6／10＝3.6＝360％」です。※2つの土地を一体として利用するので前面道路は6ｍの方の道路となります。2つのうち小さいほうを容積率として適用しますので、300％となります。
よって、正解は300(％)になります。
〔③について〕
①、②で求めた数値を当てはめて延べ面積の上限を計算します。
甲土地部分は「140㎡×200％＝280㎡」、乙土地部分は「150㎡×300％＝450㎡」です。
よって、正解は450(㎡)になります。
〔④について〕
2つの土地の延べ面積の上限を合計したものが答えとなります。
450㎡＋280㎡＝730㎡
よって、正解は730(㎡)になります。
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