FP2級 2024年9月 実技（FP協会:資産設計）問32
問32
安西さん夫婦はマンション購入に当たり、住宅ローンの年間元利合計返済額を世帯の手取り年収の20％以内に抑えたいと考えている。下記＜資料＞に基づき、住宅ローンの借入可能額を計算しなさい。なお、記載のない事項については一切考慮しないものとし、計算に当たっては、毎月の返済額は円未満を切り捨て、計算結果は万円未満を切り捨てること。また、解答に当たっては、解答用紙に記載されている単位に従うこと。＜資料＞
[住宅ローンの条件]
適用金利年2.5％（全期間固定）、返済期間25年（返済回数300回）、元利均等返済のみ（ボーナス返済なし）
[借入額100万円当たりの毎月の元利合計返済額早見表]
全期間固定金利、元利均等返済（ボーナス返済なし）の場合 （単位：円）
適用金利年2.5％（全期間固定）、返済期間25年（返済回数300回）、元利均等返済のみ（ボーナス返済なし）
[借入額100万円当たりの毎月の元利合計返済額早見表]
全期間固定金利、元利均等返済（ボーナス返済なし）の場合 （単位：円）
- 記載されている数値は正しいものとする。
| 万円 |
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正解
| 3,157（万円） |
分野
科目：A.ライフプランニングと資金計画細目：8.ライフプラン策定上の資金計画
解説
＜設例＞によれば、安西さん世帯の年間手取合計額は「480万円＋370万円＝850万円」です。手取り年収の20％に相当する月々の返済額は、
850万円×20％÷12＝141,666.66…
（円未満切り捨て）141,666円
適用金利2.5％、返済期間25年の場合、借入額100万円当たりの毎月の元利合計返済額は4,486円となっています。返済可能額141,666円を4,486円で除すことで、借入可能額を算出することができます。
141,666円÷4,486円×100万円＝31,579,580.9…円
（万円未満切り捨て）3,157万円
したがって正解は3,157万円です。
850万円×20％÷12＝141,666.66…
（円未満切り捨て）141,666円
適用金利2.5％、返済期間25年の場合、借入額100万円当たりの毎月の元利合計返済額は4,486円となっています。返済可能額141,666円を4,486円で除すことで、借入可能額を算出することができます。
141,666円÷4,486円×100万円＝31,579,580.9…円
（万円未満切り捨て）3,157万円
したがって正解は3,157万円です。
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