FP2級過去問題 2017年9月学科試験 問57

問57

相続税における宅地の評価に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
  1. 宅地の価額は、その宅地が登記上は2筆の宅地であっても一体として利用している場合は、その2筆の宅地全体を1画地として評価する。
  2. 宅地の評価方法には、路線価方式と倍率方式とがあり、それぞれの評価において用いる路線価および倍率は、いずれも路線価図により公表されている。
  3. 路線価方式における路線価とは、路線に面している標準的な宅地の1坪当たりの価額である。
  4. 倍率方式における倍率とは、評価する宅地の公示価格に乗ずる倍率のことをいう。

正解 1

解説

  1. [適切]。宅地の評価は、登記上の1筆ごとではなく、利用の単位となっている1区画ごとに評価します。よって記述は適切です。
  2. 不適切。宅地の評価方法には、路線価方式と倍率方式があり、路線価は路線価図、倍率は評価倍率表として国税庁より公表されています。記述の「いずれも路線価図」は不適切です。
  3. 不適切。路線価方式における路線価とは、路線に面している標準的な宅地の1㎡当たりの価額を、宅地の形状等により補正した価格です。記述の「1坪」は不適切です。
  4. 不適切。倍率方式とは、路線価が定められていない地域の宅地で、固定資産税評価額に国税局の定めた倍率を乗じて評価する方法です。記述の「公示価格」は不適切です。
したがって適切な記述は[1]です。