一部繰り上げ返済後の住宅ローン控除期間の適用について
ゆきだるまさん
(No.1)
近年住宅ローン控除の改正が行われて新築住宅は10年から13年と期間が変更になりましたよね。
この条件の住宅ローン控除が適用となっている人の場合、繰り上げ返済後の借り入れ金償還期間が、当初の借入日から「13年未満」となったら、残りの期間は控除の適用が受けられなくなるのでしょうか。
それとも、「10年未満」の条件が適用されるのでしょうか。
2024.05.19 13:10
マルさん
(No.2)
スレ主さんの質問の文脈を拝見すると、おそらくご存知だと思いますが、老婆心から償還期間のカウントで注意点を書いときます。
AとBの例を出します。
A：15年ローン。3年間返済し残り12年。繰上返済し、残り9年になりました。
B：12年ローン。3年間返済し残り9年。繰上返済し、残り6年になりました。
Aの償還期間は最初の返済期間3年+残り9年=12年なので償還期間は10年以上となり、住宅ローン控除は引き続き受けられます。
Bの場合は、最初の返済期間3年+残り6年=9年なので、償還期間が10年未満となり、住宅ローン控除は受けられなくなります。
2024.05.19 19:07
ゆきだるまさん
(No.3)
早々にコメントくださり大変ありがとうございます！
老婆心などとんでもない、こちらも大変ありがとうございました！気がついていませんでしたので本当に助かります！！
2024.05.19 21:30
りゅうさん
(No.4)
「新築住宅は10年から13年と期間が変更」→これは住宅ローン控除の、償還期間ではなく控除期間の話です。(何年間税金返ってくるかのはなし)。
ちなみに10%の増税になったときも、10年から13年に伸びました(増税で家買うのをためらう人でないように、3年延長でお得感出す政策。
この前の改正では、控除額が年末残高の1%(4000万借りてたら40万円もらえる)から0.7%(同じ条件なら還付額28万に減ってしまう)になったので、それも踏まえての延長だと思います。
で、問題の「10年未満」部分は、これは控除期間の話ではなく、要件となっている返済期間の長さ(償還期間)の話です。この部分は「控除期間」が13年になった今でも、要件としては一切変わっていません。
そもそも住宅ローン控除は年末の借り入れ残高に対するパーセントで税金返ってくる、という類のものなので、13年間の控除期間があったとしても10年目の期末で借入残高0であれば、11年目以降は適用ありません。
2024.05.21 19:57
ゆきだるまさん
(No.5)
＞問題の「10年未満」部分は、これは控除期間の話ではなく、要件となっている返済期間の長さ(償還期間)の話です。この部分は「控除期間」が13年になった今でも、要件としては一切変わっていません。
丁寧な解説をありがとうございます！ごちゃ混ぜにしていたことにおかげで気が付きました！！大変ありがとうございました！！！
2024.05.24 23:40
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