FP2級過去問題 2016年5月学科試験 問46

問46

都市計画区域および準都市計画区域における建築基準法の規定に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
  1. 建築物の敷地が異なる2つの用途地域にわたる場合、その敷地の全部について、敷地の過半の属する用途地域の建築物の用途に関する規定が適用される。
  2. 建築物が防火地域と準防火地域にわたる場合、その建築物の全部について、過半の属する地域の建築物に関する規定が適用される。
  3. 建ぺい率80%の近隣商業地域内で、かつ防火地域内にある耐火建築物については、建ぺい率の制限が適用されない。
  4. 住居系用途地域内の建築物で、かつ前面道路の幅員が12m未満の場合、原則として、当該道路幅員(m)に40%を乗じた数値と都市計画で定められた容積率の数値を比較していずれか小さい数値が当該建築物の容積率の上限となる。

正解 2

解説

  1. 適切。建築物が用途地域の異なる地域にわたる場合、敷地の過半の属する面積が広い方の地域用途制限を適用します。
  2. [不適切]。建築物が防火地域と準防火地域にわたる場合は、原則として防火規制の厳しい方の制限を受けます。よって記述は不適切です。
  3. 適切。建ぺい率が80%の地域内で、防火地域内にある耐火建築物は、建ぺい率の制限はありません。
  4. 適切。住居系用途地域で前面道路の幅員が12m未満の場合、「都市計画で定められた容積率」と「前面道路の幅員×法定乗数10分の4」のいずれか低い方が容積率の限度となります。
したがって不適切な記述は[2]です。