解説

1. [適切]。専任媒介契約の有効期間は最長3ヵ月になり、それを超える部分は無効になります。仮に4ヵ月と定めても3ヵ月の契約になります。
2. 不適切。一般媒介契約では依頼者への業務報告義務はありません。2週間に1回以上報告しなければならないのは専任媒介契約になります。
3. 不適切。宅地建物取引業者が、宅地または建物の貸借の媒介を行う場合、貸主・借主双方から受け取ることのできる報酬の合計額の限度は「賃料1ヵ月分＋消費税」になります。
4. 不適切。宅地建物取引業者は、宅地建物取引士をして、宅地または建物の売買契約の締結前に、買主に重要事項説明書の交付および説明をしなければなりません。