FP2級過去問題 2017年1月学科試験 問44(改題)

問44

不動産の売買契約における民法上の留意点に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。なお、特約については考慮しないものとする。
  1. 売買の目的物に契約内容に適合しない事実があった場合、その契約不適合について売主に過失がなくても、売主は、原則として、担保責任を負わなければならない。
  2. 売買の目的物に契約内容に適合しない事実があり、買主が担保責任に基づく権利を行使して契約を解除する場合、買主は、その契約不適合がある事実を知った時から2年以内に当該権利を行使しなければならない。
  3. 売買契約締結後、売主の責めに帰すべき事由により引渡しに履行遅滞が生じた場合、買主は、催告なく直ちに契約を解除することができる。
  4. 売買の目的物である建物が、売買契約締結後から引渡しまでの間に、水害等の天災により滅失した場合、買主は売主に対して売買代金の支払いを拒むことができない。

正解 1

解説

  1. [適切]。売主は、売買の目的物に契約不適合があった場合、売主はその契約不適合につき過失がなくても担保責任を負います。よって記述は適切です。
  2. 不適切。買主が、売主に対して追完、代金減額、損害賠償、契約解除を請求できる期限は、買主が契約不適合の存在事実を知った時から1年以内となります。
  3. 不適切。売買契約締結後に売主の責めに帰すべき事由により引渡しに履行遅滞が生じた場合は、買主は履行を催告し、催告期間内に履行がない場合は契約を解除できます。
  4. 不適切。売買契約締結から引渡しまでの間に、天災などのやむを得ない原因で滅失した場合、売主の引渡し債務は履行不能になり消滅、買主は売主に対する代金支払いを拒むことができます。ただし、買主の責めに帰す事由があるときは代金支払いを拒むことはできません。
    民法改正前は、売主の建物引渡し債務が消滅する一方、買主の代金支払い債務は残ったままとなり、建物の引渡しがないのに代金を支払うことが民法上の規定でした。この規定は不合理であったため、民法改正により実務に即した形に変更されました。
したがって適切な記述は[1]です。