不動産に関する法令上の規制 (全51問中1問目)

No.1

都市計画法に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
出典:2019年1月試験 問44
  1. 市街化区域は、すでに市街地を形成している区域およびおおむね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域とされている。
  2. 市街化調整区域のうち開発許可を受けた開発区域以外の区域内においては、原則として、都道府県知事等の許可を受けなければ建築物を建築することができない。
  3. 開発行為とは、主として建築物の建築または特定工作物の建設の用に供する目的で行う土地の区画形質の変更をいう。
  4. 市街化区域における開発行為については、その規模にかかわらず、都道府県知事等の許可が必要である。

正解 4

解説

  1. 適切。市街化区域と市街化調整区域の定義は次の通りです。
    市街化区域
    すでに市街地を形成している区域およびおおむね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域
    市街化調整区域
    市街化を抑制する区域
  2. 適切。市街化調整区域に建物を建築する場合には、原則として面積によらず都道府県知事の許可が必要です。
  3. 適切。開発行為とは、建築物の建築または特定工作物の建設の用に供する目的で、区画の変更、形状の変更、性質の変更のいずれか行うことをいいます。
    ※特定工作物…コンクリートプラント、アスファルトプラント、ゴルフコース、1ha以上の運動・レジャー施設、1ha以上の墓園
  4. [不適切]。市街化区域内で、1,000㎡以上の規模の開発行為を行うには、原則として都道府県知事等の許可が必要になりますが、開発規模が1,000㎡であれば許可は不要となります。よって記述は不適切です。
したがって不適切な記述は[4]です。