FP2級過去問題 2018年1月学科試験 問48

問48

不動産の取得に係る税金に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
  1. 不動産取得税は、贈与により不動産を取得した場合には課されない。
  2. 一定の要件に該当する戸建て住宅(認定長期優良住宅を除く)を新築した場合、不動産取得税の課税標準の算定に当たっては、一戸につき最高で1,200万円を価格から控除することができる。
  3. 贈与により取得した不動産の所有権移転登記に係る登録免許税の税率は、課税標準に対して1,000分の20である。
  4. 建物を新築して表示に関する登記を申請する場合は、登録免許税は課されない。

正解 1

解説

  1. [不適切]。不動産取得税が課せられないのは「相続」により不動産を取得した場合です。売買、交換、贈与による取得は課税対象になります。
  2. 適切。一定の要件に該当する新築戸建て住宅(認定長期優良住宅を除く)の場合、住宅の課税標準の特例として、不動産取得税の課税標準に最高1,200万円控除できます。
  3. 適切。贈与で不動産を取得した場合、贈与税や不動産取得税、登録免許税がかかり、所有権移転登記の登録免許税の税率は、不動産の価額に対して1,000分の20(2%)になります。
  4. 適切。土地の所在・地番・地目・地積や、建物の家屋番号・構造・床面積などの表示に関する事項(表題登記)には、登録免許税は課税されません。
したがって不適切な記述は[1]です。