解説

1. 適切。買主に債務の履行遅滞が生じて、売主がそれを理由に契約を解除したい場合は、契約解除する前に相当の期間を定めて履行の催告をしなければなりません。催告期間内に履行がないときには契約解除することができます。
2. 適切。買主が売主に解約手付を交付した場合、買主が契約の履行に着手する前であれば、売主は買主に対して手付の倍額を現実に提供すれば契約を解除できます。
3. 適切。「土地の登記記録の面積と実測面積とが違っても売買代金の精算はしない」という旨の特約は有効に定めることができます。いわゆる「公簿取引」です。
4. [不適切]。売買の目的物に契約不適合があった場合、売主はその契約不適合について故意・過失の有無にかかわらず、履行の追完、代金減額、契約解除、損害賠償などの担保責任を負います。