解説

1. 不適切。普通借家契約の契約方法は書面に限定されていませんので、書面による契約でなくとその契約は有効になります。
2. 不適切。普通借家契約において存続期間を1年未満と定めた場合は、契約期間のない契約とみなされます。
3. 不適切。更新拒絶に正当事由が必要なのは賃貸人から申し出る場合であり、賃借人からの更新拒絶には正当事由は不要です。
4. [適切]。普通借家契約では賃借権の登記をしていなくても、借主は既に入居していれば（建物の引渡しを受けていれば）、貸主が変わっても賃借権を対抗することができます。よって記述は適切です。