解説

1. 不適切。売主の故意・過失による瑕疵ではなくても、土地や建物の売買の目的物に隠れた瑕疵があったときには、売主は、原則として瑕疵担保責任を負うことになります。
2. [適切]。買主が売主に対して瑕疵担保責任に基づく権利を行使するためには、買主は、その瑕疵がある事実を知った時から1年以内に行使する必要があります。よって記述は適切です。
3. 不適切。買主が売買契約締結時に瑕疵を知っていた場合は、売主はその瑕疵について瑕疵担保責任を負いません。
4. 不適切。買主が隠れた瑕疵を発見した場合、契約解除は契約の目的を達することができないときに限られますが、売主への損害賠償請求は、契約解除ができるか否かに関係なくすることができます。